Richtig suchen — so bekommst du das korrekte Ergebnis
Ein Bodenrichtwert ist nur so gut wie die Adresse, mit der du fragst. Weil die Werte zonenweise gelten und benachbarte Zonen stark abweichen können, macht die Art deiner Eingabe den Unterschied zwischen einem belastbaren Ergebnis und einem, das du lieber nicht ins Gutachten schreibst. Folge den Empfehlungen hier — dann passt das Ergebnis beim ersten Versuch.
Empfehlung 1 — nutze das vollständige Adressformat
Straße Hausnummer, PLZ Ort
Beispiel: Domkloster 4, 50667 Köln
Das ist die sicherste Variante: Straße und Hausnummer grenzen die Zone ein, die PLZ macht Ort-Dopplungen eindeutig. Mit diesem Format landest du fast immer in der richtigen Richtwertzone.
Empfehlung 2 — gib immer eine Hausnummer an
Bodenrichtwerte ändern sich an Blockgrenzen. Eine Straße mit 200 Hausnummern kann mehrere Zonen durchqueren. Wenn du ohne Hausnummer fragst, bekommst du entweder eine Rückfrage oder die Zone des ersten Treffers — und das kann die falsche sein.
Ausnahme: Plätze ohne Hausnummer funktionieren (Alexanderplatz, Berlin) — die Geocodierung nimmt die Platzmitte. Bei Plätzen mit identischem Namen in mehreren Städten hilft zusätzlich die PLZ.
Empfehlung 3 — vermeide zu unscharfe Eingaben
Diese Eingaben sind unzuverlässig und werden je nach Fall abgelehnt oder liefern eine zufällige Zone:
- Nur Stadt (
„Berlin") — zu groß, Bodenrichtwerte variieren innerhalb einer Stadt um Faktor 10+. - Nur PLZ (
„50667") — eine PLZ umfasst oft mehrere Bodenrichtwert-Zonen. - Flurstücks- oder Katasternummern — bodenrichtwert.ai arbeitet mit Straßenadressen, keine Flurstücks-Abfrage möglich.
- Unvollständige Straßennamen (
„Hauptstr."ohne Hausnummer) — führt oft zu Mehrdeutigkeiten.
Empfehlung 4 — bei Mehrdeutigkeiten den Treffer prüfen
Wenn eine Adresse nicht eindeutig ist — „Bahnhofstraße 1" gibt es in hunderten Orten — fragt dein KI-Assistent nach. Wähl bewusst den richtigen Treffer und vergleiche PLZ + Ort, bevor du das Ergebnis weiterverwendest. Die Geocodierung kann bei Namens-Dopplungen auch mal den falschen Ort treffen.
Empfehlung 5 — plausibilisiere das Ergebnis
Jede Antwort enthält die zurückgegebene Adresse, die tatsächlich getroffen wurde. Vergleiche sie kurz mit der, die du gesucht hast:
- Straße + Hausnummer identisch?
- PLZ + Ort plausibel?
- Stichtag und Gutachterausschuss passen zur Region?
Wenn etwas nicht stimmt, wiederhole die Abfrage mit mehr Präzision (PLZ oder vollständigem Ortsnamen ergänzen).
Wenn eine Adresse nicht gefunden wird
Das amtliche Adressregister des Bundesamts für Kartographie und Geodäsie (BKG) kennt nicht jede Adresse — besonders bei:
- Neubaugebieten, die noch nicht amtlich erfasst sind
- Haus-Zusätzen (
„12a",„3-5") — manche Varianten sind hinterlegt, andere nicht - Schreibvarianten (
„Hauptstraße"vs.„Haupt Straße")
Fallback: Probiere die Nachbar-Hausnummer auf derselben Straßenseite. Bodenrichtwerte ändern sich meist nur an Blockgrenzen — der Wert der Nr. 10 ist fast immer identisch mit dem der Nr. 8 oder 12.
Adressen in SH, SN, BY
Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern sind aktuell nicht abgedeckt. Solche Anfragen werden transparent abgelehnt — du siehst eine Meldung, nie einen falschen Wert. Im Dashboard kannst du dich für die Warteliste eintragen, sobald die Daten verfügbar sind.