Nutzungsart wählen
Bodenrichtwerte sind nach Nutzungsart unterschieden — eine reine Wohnfläche hat einen anderen Wert als eine Gewerbefläche direkt nebenan. Im KI-Chat oder per API wählst du eine von sieben Nutzungsarten, die 1:1 den Layern der Quelle entsprechen.
Die sieben Nutzungsarten
| Kürzel | Nutzungsart | Wann wählen |
|---|---|---|
| W | Wohnbaufläche | Wohngrundstücke, Mehrfamilien-, Einfamilien-, Reihenhäuser; Lagen mit überwiegendem Wohncharakter |
| M | Gemischte Baufläche | Misch-/Kerngebiet mit ausgewogenem Verhältnis Wohnen ↔ Gewerbe (MK, MI, MD, MU nach BauNVO) |
| G | Gewerbliche Baufläche | Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Hotels, Logistik, Produktion |
| S | Sonderbaufläche | Kliniken, Schulen, Sport-/Ferienanlagen, Einkaufszentren, andere Sondergebiete |
| L | Landwirtschaftliche Fläche | Felder, Wiesen, Weiden, Hofstellen mit landwirtschaftlichem Bezug |
| F | Forstwirtschaftliche Fläche | Wald, forstwirtschaftlich genutzte Flächen |
| SO | Sonstige Fläche | Nicht anderweitig klassifiziert (z. B. Grünflächen, Wasserflächen) |
Bei gemischter Nutzung
Wenn ein Grundstück teils Wohnen, teils Gewerbe ist, wähle die überwiegende Nutzung — oder frage beide Werte in einem Request ab (ohne nutzungsart-Filter bekommst du ohnehin alle an der Adresse vorhandenen Nutzungsarten zurück). Wohn- und Gewerbewert folgen unterschiedlichen Bewertungslogiken und lassen sich nicht sinnvoll mitteln — ermittle stattdessen die tatsächliche Nutzungsart der Adresse, etwa über Bebauungsplan, Grundbuch oder Rücksprache mit der Gemeinde.
Wenn du dir unsicher bist
Im Zweifel hilft ein Blick auf den Bebauungsplan der Gemeinde — er legt die erlaubte Nutzung fest. Ein Request zählt unabhängig von der Anzahl der zurückgegebenen Nutzungsarten als eine Abfrage in deinem Kontingent — auch wenn du mit nutzungsart mehrere Codes gleichzeitig anfragst oder den Filter ganz weglässt.
Warum das wichtig ist
Zwischen Wohnen und Gewerbe können die Werte in Innenstadtlagen deutlich auseinanderliegen, ohne dass sich daraus eine feste Regelmäßigkeit ableiten lässt. Für ein Gutachten oder ein Exposé gehört die Angabe der genutzten Nutzungsart dazu — du zitierst beide zusammen.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bürogebäude in der Königsallee 1, Düsseldorf: Maßgeblich ist nicht die Nutzung des Gebäudes, sondern welche Zonen an der Adresse geführt werden. Innerstädtische Geschäftslagen sind häufig M (gemischt); G kennzeichnet meist Gewerbe- und Industrieflächen. Prüfe, welche Nutzungsarten die Abfrage zurückgibt, statt eine zu unterstellen, und zitiere die passende: „für Nutzungsart Gewerbe" bzw. „für Nutzungsart Gemischte Baufläche".
Bei einem Mehrfamilienhaus in Ottensen, Hamburg:
- Nutzungsart W (Wohnen) → passend
- Nutzungsart G (Gewerbe) → würde für den Erdgeschoss-Laden gelten, aber nicht für das Gebäude als Ganzes
Du fragst Wohnen ab.
In SH, SN, BY
Die Nutzungsart spielt hier keine Rolle: Für Schleswig-Holstein und Sachsen fehlt bislang die schriftliche Einwilligung der zuständigen Gutachterausschüsse zur automatisierten Weiterverarbeitung, Bayern führt mit BORIS Bayern ein eigenes Landesportal, das über unseren Zugangsweg nicht adressierbar ist. Anfragen werden für alle drei Länder grundsätzlich abgelehnt, unabhängig von der Nutzungsart.