Nutzungsart wählen
Bodenrichtwerte sind nach Nutzungsart unterschieden — eine reine Wohnfläche hat einen anderen Wert als eine Gewerbefläche direkt nebenan. Im KI-Chat oder per API wählst du eine von sieben Nutzungsarten, die 1:1 den Layern der Quelle entsprechen.
Die sieben Nutzungsarten
| Kürzel | Nutzungsart | Wann wählen |
|---|---|---|
| W | Wohnbaufläche | Wohngrundstücke, Mehrfamilien-, Einfamilien-, Reihenhäuser, gemischte Nutzung mit Wohnanteil > 50 % |
| M | Gemischte Baufläche | Misch-/Kerngebiet mit ausgewogenem Verhältnis Wohnen ↔ Gewerbe (MK, MI, MD nach BauNVO) |
| G | Gewerbliche Baufläche | Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Hotels, Logistik, Produktion |
| S | Sonderbaufläche | Kliniken, Schulen, Sport-/Ferienanlagen, Einkaufszentren, andere Sondergebiete |
| L | Landwirtschaftliche Fläche | Felder, Wiesen, Weiden, Hofstellen mit landwirtschaftlichem Bezug |
| F | Forstwirtschaftliche Fläche | Wald, forstwirtschaftlich genutzte Flächen |
| SO | Sonstige Fläche | Nicht anderweitig klassifiziert (z. B. Grünflächen, Wasserflächen) |
Bei gemischter Nutzung
Wenn ein Grundstück teils Wohnen, teils Gewerbe ist, wähle die überwiegende Nutzung — oder frage beide Werte in einem Request ab (ohne nutzungsart-Filter bekommst du ohnehin alle an der Adresse vorhandenen Nutzungsarten zurück) und mittle sie für deine Bewertung.
Wenn du dir unsicher bist
Im Zweifel hilft ein Blick auf den Bebauungsplan der Gemeinde — er legt die erlaubte Nutzung fest. Ein Request zählt unabhängig von der Anzahl der zurückgegebenen Nutzungsarten als eine Abfrage in deinem Kontingent — auch wenn du mit nutzungsart mehrere Codes gleichzeitig anfragst oder den Filter ganz weglässt.
Warum das wichtig ist
Zwischen Wohnen und Gewerbe liegen in Innenstadtlagen oft 50–100 % Wertunterschied. Für ein Gutachten oder ein Exposé ist die Angabe der genutzten Nutzungsart Pflicht — du zitierst beide zusammen.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bürogebäude in der Königsallee 1, Düsseldorf:
- Nutzungsart G (Gewerbe) → höherer Wert (Geschäftslage)
- Nutzungsart W (Wohnen) → fiktiver Wert, aber nicht zutreffend
Du fragst Gewerbe ab, zitierst „für Nutzungsart Gewerbe".
Bei einem Mehrfamilienhaus in Ottensen, Hamburg:
- Nutzungsart W (Wohnen) → passend
- Nutzungsart G (Gewerbe) → würde für den Erdgeschoss-Laden gelten, aber nicht für das Gebäude als Ganzes
Du fragst Wohnen ab.
In SH, SN, BY
Die Nutzungsart spielt keine Rolle, solange für diese Bundesländer keine Daten verfügbar sind — Anfragen werden grundsätzlich abgelehnt, unabhängig von der Nutzungsart.