Ergebnis lesen und übernehmen
Nach einer erfolgreichen Abfrage — egal ob im KI-Chat oder per API — bekommst du eine Antwort mit immer denselben Bestandteilen. Hier ist, was jeder Teil bedeutet.
Die fünf Bestandteile einer Antwort
1. Die geprüfte Adresse
Du bekommst die Adresse zurück, die unsere Geocodierung getroffen hat — prüfe, ob es wirklich die gesuchte Adresse ist. Bei Mehrdeutigkeiten kann es vorkommen, dass ein Nachbarort gemeint war; dein KI-Assistent fragt dann nach.
2. Der Bodenrichtwert
Die große Zahl: Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Zum Beispiel 6.800 €/m².
Wichtig: Das ist der Wert pro Quadratmeter Grundstück — nicht pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine Verkehrswert-Berechnung multiplizierst du den Wert mit der Grundstücksgröße, nicht mit der Wohnfläche.
3. Der Stichtag
Darunter steht das Datum, zu dem der Wert festgestellt wurde — zum Beispiel Stichtag 01.01.2026. In den meisten Bundesländern werden Bodenrichtwerte jährlich zum 01.01. fortgeschrieben. Für Gutachten ist der Stichtag Pflichtangabe.
4. Der zuständige Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss ist die amtliche Stelle, die den Wert festgestellt hat. Jedes Bundesland hat einen oder mehrere Ausschüsse — meist auf Kreis- oder Stadtebene. Der Name gehört in die Quellenangabe.
5. Die Quellenangabe (Attribution)
Am Ende der Antwort steht ein fertiger Attributionstext — etwa:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, dl-de/by-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0)
Diesen Text kopierst du direkt in dein Exposé, Gutachten oder Bilanzdokument. Im Dashboard hilft ein Kopier-Button neben dem Text.
Was du damit machst
Für Exposés
Füge den Attributionstext als Fußnote oder ans Ende der Bodenwert-Angabe. Beispiel:
Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 6.800 €/m² (Nutzungsart Wohnen, Stichtag 01.01.2026). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, dl-de/by-2-0.
Für Gutachten
Nach ImmoWertV ist die Angabe von Wert, Stichtag, Nutzungsart und Gutachterausschuss Pflicht — alles, was im Ergebnis steht. Kopiere die Elemente einzeln in dein Gutachten-Template.
Für Bilanzen (§ 138 BewG)
Für die Bedarfsbewertung nach BewG zitierst du Wert + Stichtag + Gutachterausschuss. Die Steuerverwaltung akzeptiert das.
Wenn der Wert ungewöhnlich erscheint
In Randlagen oder bei untypischen Grundstücken (Teiche, Bahntrassen, denkmalgeschützte Flächen) können Bodenrichtwerte stark vom Marktniveau abweichen. Das ist normal — der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert der Zone, nicht der konkrete Verkaufspreis. Für eine präzise Bewertung ergänzt man weitere Faktoren (Lage, Erschließung, Altlasten, etc.).