Datengrundlagen & Grenzen

Ehrlich gesagt: Wir sagen offen, woher die Werte kommen — und was sie können und was nicht. Diese Transparenz gehört für uns zur Seriosität.

Datengrundlage

Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder ermittelt und festgelegt — den gesetzlich dafür zuständigen, unabhängigen Stellen. bodenrichtwert.ai ruft diese Werte ab, bereitet sie einheitlich auf und gibt sie mit Stichtag und Quellenangabe weiter. Die Weitergabe erfolgt unter der Datenlizenz Deutschland — Namensnennung — Version 2.0 (dl-de/by-2-0); die vorgeschriebene Attribution liegt jeder Antwort bei. Für Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern stehen derzeit keine Werte zur Verfügung — Anfragen dorthin lehnen wir transparent ab, statt still einen Ersatzwert zu liefern.

Charakter & Genauigkeit der Werte

Der Bodenrichtwert ist ein gutachterlicher Orientierungswert für den Boden — kein Verkehrswert, kein Kaufpreis und keine rechtsverbindliche Wertermittlung für ein konkretes Grundstück. Er gilt für eine Bodenrichtwertzone und einen Stichtag (in den meisten Ländern jährlich zum 01.01. fortgeschrieben) und bezieht sich auf eine bestimmte Nutzungsart und Bebauungsdichte.

Weicht die tatsächliche Bebauungsdichte (Geschossflächenzahl) von der Referenz der Zone ab, lässt sich der Wert rechnerisch umrechnen — das ist eine Näherung nach der Standardformel und ersetzt nicht die zonenspezifische Umrechnung des zuständigen Gutachterausschusses. Für eine belastbare Einzelbewertung führt der Weg über einen qualifizierten Sachverständigen.

Amtlich oder nicht amtlich?

Die Werte selbst sind amtlich — sie werden von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte festgelegt (§ 196 BauGB). bodenrichtwert.ai ist dagegen ein privater Zugangsdienst — kein amtliches Portal und keine Behörde. Wir treffen keine eigenen Wertfestlegungen; wir machen die vorhandenen Werte nur bequem zugänglich und zitierfähig.

Kurz: verlässliche Werte aus amtlicher Feststellung, bereitgestellt von einem privaten Dienst. Wo es auf Rechtsverbindlichkeit ankommt, führt der Weg über den zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte.

Häufige Fragen

Darf ich die Werte in einem Gutachten oder Exposé nutzen?

Ja. Die Lizenz dl-de/by-2-0 erlaubt die gewerbliche Nutzung, solange die Quelle genannt wird — den fertigen Attributionstext liefern wir mit jeder Antwort mit. Für ein Verkehrswertgutachten bleibt die fachliche Würdigung Sache der sachverständigen Person.

Warum fehlen Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern?

Für Schleswig-Holstein und Sachsen ist die Weiterverarbeitung lizenzrechtlich eingeschränkt; Bayern betreibt ein eigenständiges Portal und stellt seine Werte nicht im selben Verbund bereit. Solange das so ist, antworten wir für diese Länder mit einem klaren Hinweis statt mit einem geschätzten Ersatzwert.

Wie aktuell sind die Werte?

Wir geben immer den aktuellsten Stand weiter, den der zuständige Gutachterausschuss veröffentlicht hat. Der maßgebliche Stichtag steht in jeder Antwort — ohne Gewähr für Vollständigkeit oder Aktualität.

Ist dir ein Fehler in den Daten aufgefallen? Schreib uns: support@bodenrichtwert.ai.