Das Bodenrichtwert-Plugin für ChatGPT ist da – was sich im Alltag ändert

Der Anruf kommt fast immer zwischen zwei Terminen. „Wir haben das Haus meiner Mutter geerbt – was ist der Grund denn ungefähr wert?" Und fast immer folgt derselbe Ablauf: vertrösten, später das Portal des Gutachterausschusses suchen, in die Karte zoomen, die richtige Zone treffen, zurückrufen. Acht Minuten Arbeit für eine Zahl, die man im Gespräch gebraucht hätte.

Seit heute liegt diese Zahl dort, wo die Frage gestellt wird: bodenrichtwert.ai ist ein Plugin im ChatGPT Plugin Directory. Du fügst es einmal hinzu, und ChatGPT schlägt Bodenrichtwerte nach – mit Stichtag und Quelle, in dem Chat, den du ohnehin offen hast.

Was sich dadurch wirklich ändert

Möglich war die Nutzung in ChatGPT schon vorher, über unseren fertigen Assistenten. Der Unterschied ist kein technischer, sondern ein alltäglicher: Du musst den Link nicht mehr kennen und nicht mehr suchen. Das Plugin steht im Verzeichnis, du fügst es einmal hinzu, und ab da ist es in jedem Gespräch abrufbar – auch mitten in einer laufenden Unterhaltung, in der es eigentlich um etwas anderes ging.

Der eigentliche Gewinn bleibt derselbe wie vorher, er wird nur greifbarer: ChatGPT antwortet bei Grundstückswerten nicht mehr aus dem Gedächtnis. Ohne Anbindung nennt ein Assistent bereitwillig eine Zahl – flüssig formuliert, plausibel klingend und ohne jeden Beleg. Mit Anbindung kommt der Wert aus den Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, samt Stichtag und Quellenangabe. Der Unterschied ist nicht Bequemlichkeit, sondern ob du die Zahl vor einem Kunden vertreten kannst.

Und die ehrliche Kehrseite: Nicht jede Frage lässt sich beantworten. Die Abdeckung unterscheidet sich je Bundesland; welche Länder wir liefern, steht auf Datengrundlagen. Fragst du nach einer Adresse, für die uns keine Daten vorliegen, sagt das Plugin das – statt eine Zahl zu erfinden. Das ist kein Schönheitsfehler, das ist der Punkt.

Drei Situationen aus der Woche

Der Erbfall am Telefon. Die Frage von oben, jetzt im Gespräch beantwortet statt vertröstet.

Du: Meine Kundin hat ein Grundstück in der Bahnhofstraße 12 in Bonn geerbt, rund 620 Quadratmeter. Was ist der Bodenrichtwert, und was heißt das grob für den Grund?

ChatGPT: Für Wohnbauflächen liegt der Bodenrichtwert dort bei … €/m² (Stichtag …, Gutachterausschuss …). Bei 620 m² ergibt das rechnerisch rund … € für den Boden – als Orientierung, nicht als Wertermittlung: Zuschnitt und Bebauung sind darin nicht berücksichtigt. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0.

Die Nutzungsart, die man leicht übersieht. An derselben Adresse können mehrere Werte gelten – für Wohnen ein anderer als für Gewerbe. Wer den falschen erwischt, rechnet mit der falschen Zahl.

Du: Gilt für die Adresse auch ein gewerblicher Wert? Zeig mir beide.

ChatGPT: Ja – für Wohnbaufläche … €/m², für gewerbliche Bauflächen … €/m², beide zum Stichtag …. Welcher zutrifft, hängt davon ab, wie das Grundstück nach dem Bebauungsplan genutzt werden darf.

Die Plausibilitätsprüfung vor dem Termin. Ein Angebotspreis liegt auf dem Tisch, und du willst wissen, ob die Größenordnung überhaupt stimmt.

Du: Für ein Grundstück in derselben Straße werden 480.000 € aufgerufen, 540 Quadratmeter. Ist das plausibel?

ChatGPT: Der Bodenrichtwert liegt bei … €/m², für 540 m² also rechnerisch rund … € Bodenanteil. Der Angebotspreis liegt darüber – das kann an Bebauung, Zuschnitt oder schlicht an der Preisvorstellung liegen. Der Bodenrichtwert ist ein Lagedurchschnitt, kein Preisurteil für dieses Grundstück.

Was in allen drei Fällen mitläuft: Stichtag, zuständiger Gutachterausschuss, Quellenangabe. Daran erkennst du, dass nachgeschlagen und nicht geraten wurde. Fehlen diese Angaben, hat der Assistent aus dem Gedächtnis geantwortet – warum das passiert, steht hier.

Einrichten dauert etwa eine Minute

Plugin in ChatGPT öffnen oder im Plugin-Verzeichnis von ChatGPT nach bodenrichtwert.ai suchen, beim ersten Aufruf einmal die E-Mail-Adresse bestätigen, fragen. Dein Zugang mit 14 Tagen Trial und 100 Abfragen entsteht dabei automatisch, ohne Kreditkarte. Die Schritte im Einzelnen stehen in der Anleitung für ChatGPT; wer lieber die Klick-für-Klick-Fassung mag, findet sie in der Dokumentation.

Wer unseren bisherigen fertigen Assistenten in ChatGPT angeheftet hat, muss übrigens nichts tun. Er funktioniert unverändert weiter und fragt dieselben Werte ab.

Die nächste Wertfrage im Termin beantworten statt vertagen? Kostenlos starten.