Das von OpenAI geprüfte Bodenrichtwert-Plugin für ChatGPT ist da
bodenrichtwert.ai steht im ChatGPT Plugin Directory. Das Plugin hat den Review-Prozess von OpenAI durchlaufen und ist freigegeben. Seitdem schlägt ChatGPT Bodenrichtwerte in den Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach, statt sie zu schätzen – mit Nutzungsart, Stichtag und Quellenangabe, in dem Chatfenster, in dem die Frage ohnehin gestellt wird.
Plugin-Review von OpenAI bestanden
bodenrichtwert.ai in ChatGPT
Einmal hinzufügen, danach in jedem Gespräch abrufbar – eingerichtet in etwa einer Minute.
Acht Minuten für eine Zahl, die ins Gespräch gehört
Der Anruf kommt fast immer zwischen zwei Terminen. „Wir haben das Haus meiner Mutter geerbt – was ist der Grund denn ungefähr wert?" Und fast immer folgt derselbe Ablauf: vertrösten, später das Portal des Gutachterausschusses suchen, in die Karte zoomen, die richtige Zone treffen, zurückrufen. Acht Minuten Arbeit für eine Zahl, die man im Gespräch gebraucht hätte.
Genau diese acht Minuten fallen weg. Einmal hinzufügen – und ab da liegt der Wert dort, wo die Frage gestellt wird.
Was die Aufnahme ins Verzeichnis bedeutet
Geprüfter Weg statt Eigenbau
Das Plugin hat den Review-Prozess von OpenAI durchlaufen und steht im offiziellen Verzeichnis. Kein Connector, den du selbst konfigurierst, kein eigener GPT, den du erst bauen musst.
Nachgeschlagen, nicht geraten
Jede Antwort trägt Nutzungsart, Stichtag und Quelle. Fehlen diese Angaben, hat der Assistent aus dem Gedächtnis geantwortet.
Im Verzeichnis auffindbar
Suchen, hinzufügen, fragen. Danach mit @bodenrichtwert.ai mitten im laufenden Gespräch abrufbar, ohne den Kontext zu verlieren.
Eine Abgrenzung, die uns wichtig ist: Geprüft hat OpenAI das Plugin, nicht die Bodenrichtwerte. Die Werte stammen unverändert aus den Veröffentlichungen der amtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte – wir holen sie, ordnen sie der zutreffenden Nutzungsart zu und geben Stichtag und Quelle mit aus. Das Review sagt, dass der Weg dorthin den Anforderungen von OpenAI genügt. Für die Zahl selbst bürgt die Quelle, nicht das Verzeichnis.
„Wer im Kundengespräch eine Zahl nennt, muss sie belegen können. Das war bei KI-Assistenten bisher das eigentliche Problem – nicht die Geschwindigkeit, sondern die Herkunft. Mit dem Plugin im Verzeichnis steht der belegte Weg jetzt jedem offen, der ChatGPT ohnehin geöffnet hat."
— Sören Uhrbach, Gründer von bodenrichtwert.ai
Drei Situationen aus der Woche
Der Erbfall am Telefon. Die Frage von oben, jetzt im Gespräch beantwortet statt vertröstet.
Du: Meine Kundin hat ein Grundstück in der Bahnhofstraße 12 in Bonn geerbt, rund 620 Quadratmeter. Was ist der Bodenrichtwert, und was heißt das grob für den Grund?
ChatGPT: Für Wohnbauflächen liegt der Bodenrichtwert dort bei … €/m² (Stichtag …, Gutachterausschuss …). Bei 620 m² ergibt das rechnerisch rund … € für den Boden – als Orientierung, nicht als Wertermittlung: Zuschnitt und Bebauung sind darin nicht berücksichtigt. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0.
Die Nutzungsart, die man leicht übersieht. An derselben Adresse können mehrere Werte gelten – für Wohnen ein anderer als für Gewerbe. Wer den falschen erwischt, rechnet mit der falschen Zahl.
Du: Gilt für die Adresse auch ein gewerblicher Wert? Zeig mir beide.
ChatGPT: Ja – für Wohnbaufläche … €/m², für gewerbliche Bauflächen … €/m², beide zum Stichtag …. Welcher zutrifft, hängt davon ab, wie das Grundstück nach dem Bebauungsplan genutzt werden darf.
Die Plausibilitätsprüfung vor dem Termin. Ein Angebotspreis liegt auf dem Tisch, und du willst wissen, ob die Größenordnung überhaupt stimmt.
Du: Für ein Grundstück in derselben Straße werden 480.000 € aufgerufen, 540 Quadratmeter. Ist das plausibel?
ChatGPT: Der Bodenrichtwert liegt bei … €/m², für 540 m² also rechnerisch rund … € Bodenanteil. Der Angebotspreis liegt darüber – das kann an Bebauung, Zuschnitt oder schlicht an der Preisvorstellung liegen. Der Bodenrichtwert ist ein Lagedurchschnitt, kein Preisurteil für dieses Grundstück.
Was in allen drei Fällen mitläuft: Stichtag, zuständiger Gutachterausschuss, Quellenangabe. Daran erkennst du, dass nachgeschlagen und nicht geraten wurde – warum das ohne Anbindung schiefgeht, steht hier.
Und die ehrliche Kehrseite: Nicht jede Frage lässt sich beantworten. Die Abdeckung unterscheidet sich je Bundesland; welche Länder wir liefern, steht auf Datengrundlagen. Fragst du nach einer Adresse, für die uns keine Daten vorliegen, sagt das Plugin das – statt eine Zahl zu erfinden. Das ist kein Schönheitsfehler, das ist der Punkt.
Einrichten dauert etwa eine Minute
Seite öffnen
Plugin in ChatGPT öffnen – oder im Plugin-Verzeichnis von ChatGPT nach bodenrichtwert.ai suchen.
Plugin installieren
Beim Installieren meldest du dich einmal an: kurz im Browser die E-Mail-Adresse bestätigen, dann bist du zurück in ChatGPT. Dein Zugang mit 14 Tagen Trial und 100 Abfragen entsteht dabei automatisch, ohne Kreditkarte.
Loslegen
Frag in normaler Sprache, wie die Frage im Alltag vorkommt. Ab jetzt in jedem Gespräch, auch mitten in einer laufenden Unterhaltung.
Die Klick-für-Klick-Fassung steht in der Dokumentation, die ausführliche Anleitung im Leitfaden für ChatGPT.
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