Bodenrichtwert für deine Stadt finden — so geht's für so gut wie jede Adresse

Egal ob Großstadt oder Landgemeinde: Den amtlichen Bodenrichtwert gibt es für die allermeisten deutschen Adressen — mit drei Ausnahmen, siehe unten. Dieser Artikel zeigt, wie du ihn für deine Stadt findest — und worauf du dabei achten musst, damit die Zahl auch wirklich passt.

Der schnellste Weg: Adresse eingeben

Du brauchst keine Stadt-spezifische Seite und keine Tabelle mit Durchschnittswerten — die wären ohnehin zu grob. Bodenrichtwerte gelten zonenscharf: Innerhalb einer Stadt unterscheiden sie sich von Viertel zu Viertel, oft von Straße zu Straße. Ein einziger „Bodenrichtwert für Köln" existiert nicht; es gibt Hunderte Kölner Zonen.

Deshalb ist der richtige Einstieg immer die konkrete Adresse:

• Im Web: Adresse auf der Startseite eingeben → amtlicher Wert mit Stichtag und Quelle, in Sekunden.
• Im KI-Assistenten: „Bodenrichtwert für Adresse?" — wenn du Claude oder ChatGPT angebunden hast.
• Amtliches Portal: bodenrichtwerte-boris.de als Kartenanwendung.

Worauf du bei Städten achtest

Das Viertel macht den Unterschied. „Bodenrichtwert Hamburg" sagt wenig — der Wert in einer gefragten Elblage und der in einem Außenbezirk liegen weit auseinander. Gib die genaue Adresse oder zumindest Straße und Stadtteil an.

Die Nutzungsart wählen. In Innenstadtlagen können Wohn- und Gewerbewert deutlich auseinanderliegen, ohne dass sich daraus eine feste Regelmäßigkeit ableiten lässt. Sag dazu, welche Nutzung du meinst (Nutzungsarten erklärt).

Den Stichtag beachten. Jeder Wert gilt zu einem Datum. Für eine aktuelle Einschätzung der neueste Stichtag, für Steuer/Recht der gesetzlich maßgebliche (Was bedeutet der Stichtag?).

Lagen vergleichen. Zwischen zwei Stadtteilen schwankend? Frag beide ab und stell sie gegenüber: Nachbargrundstücke vergleichen.

Drei Bundesländer nehmen wir aus

Für Schleswig-Holstein und Sachsen stehen keine Werte zur Verfügung — dort fehlt die schriftliche Einwilligung der Gutachterausschüsse zur Weiterverarbeitung. Bayern läuft über ein eigenes Landesportal (BORIS Bayern) und ist über unseren Zugangsweg nicht adressierbar. Zwei unterschiedliche Gründe, kein gemeinsamer — und keine Frage von „noch nicht", sondern der aktuelle Stand. Adressen in diesen drei Ländern beantwortet die Abfrage entsprechend nicht; für sie bleibt aktuell nur der Weg über das jeweilige amtliche Landesportal — für Bayern BORIS Bayern, für Schleswig-Holstein und Sachsen bodenrichtwerte-boris.de.

Für deine Stadt ausprobieren: Adresse auf der Startseite eingeben — amtlicher Bodenrichtwert mit Stichtag und Quelle, die ersten Abfragen im 14-Tage-Trial frei.