[{"data":1,"prerenderedAt":603},["ShallowReactive",2],{"use-cases-index":3},{"id":4,"title":5,"description":6,"extension":7,"items":8,"meta":600,"stem":601,"__hash__":602},"useCases\u002F5.use-cases.yml","Für dich gemacht","Sechs Zielgruppen, ein Werkzeug: amtliche Bodenrichtwerte für Makler, Investoren, Gutachter, Notare, Steuerberater und Entwickler.","yml",[9,117,199,268,331,404,528],{"slug":10,"title":11,"icon":12,"description":13,"lead":14,"hero":15,"pain":31,"possibilities":48,"demo":85,"faq":90,"cta":108},"makler","Makler & Immobilienbüros","i-lucide-building","Amtliche Werte direkt im KI-Chat — keine Portal-Klickerei. Und Exposés, die sich mit dem geprüften Bodenrichtwert selbst füllen.","Frag deine KI statt 16 Landesportale zu durchklicken: Sie nennt den amtlichen Wert mit Stichtag in Sekunden — und schreibt ihn auf Wunsch gleich ins Exposé.",{"eyebrow":16,"title":17,"lead":18,"links":19},"Für Makler & Immobilienbüros","Der amtliche Bodenrichtwert — noch im Kundentermin genannt.","Frag deine KI, statt Landesportale zu durchklicken: Sie nennt den amtlichen Wert mit Stichtag in Sekunden. Und wenn du willst, schreibt sie ihn gleich ins Exposé.",[20,27],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},"Kostenlos starten","\u002Flogin","primary","lg","i-lucide-arrow-right",true,{"label":28,"to":29,"variant":30,"size":24},"Was damit möglich wird","#moeglichkeiten","outline",{"headline":32,"title":33,"description":34,"items":35},"Das Problem","Die amtlichen Portale sind nicht für den Makler-Alltag gebaut.","16 Landesportale, unterschiedliche Oberflächen, keine Suche nach Adresse — für jeden Fall zehn Klicks und ein Karten-Klick an der richtigen Stelle.",[36,40,44],{"icon":37,"title":38,"description":39},"i-lucide-clock","10–15 Minuten pro Adresse","Portal öffnen, Karte finden, Zone anklicken, Wert übertragen — realistisch 10–15 Minuten pro Exposé, bei jeder Beauftragung.",{"icon":41,"title":42,"description":43},"i-lucide-map-pin-off","Keine Adress-Suche in den amtlichen Portalen","Die amtlichen Portale arbeiten mit Karten-Klicks. Wer eine Adresse hat, muss die passende Stelle erst auf der Karte suchen.",{"icon":45,"title":46,"description":47},"i-lucide-triangle-alert","Geschätzte Werte sind ein Haftungsrisiko","Wer im Exposé schätzt, haftet. Ein amtlicher Wert mit Stichtag ist belastbar — ein Bauchgefühl nicht.",{"headline":49,"title":50,"description":51,"recipes":52},"Das wird damit möglich","Vom einzelnen Wert zum fertigen Exposé","Nicht nur nachschlagen — die KI übernimmt die Folgearbeit gleich mit. Drei Wege, vom sofortigen Chat bis zur Automatisierung im Hintergrund.",[53,61,69,75],{"title":54,"description":55,"icon":56,"effort":57,"effortLevel":58,"to":59,"linkLabel":60},"Preisindikation noch im Termin","„Was ist der Boden hier wert?\" — du fragst deine KI und nennst den amtlichen Wert mit Stichtag, ohne den Gesprächsfaden zu verlieren.","i-lucide-message-square","Sofort im Chat","chat","\u002Fblog\u002Fder-kundentermin-test","Zum Praxisbeispiel",{"title":62,"description":63,"icon":64,"effort":65,"effortLevel":66,"to":67,"linkLabel":68},"Exposés, die sich selbst füllen","„Schreib den Lage-Absatz für Musterstraße 12\" — die KI holt den amtlichen Wert und formuliert ihn samt Stichtag und Quelle direkt in den Text.","i-lucide-file-text","Ohne Code","nocode","\u002Fblog\u002Fexpose-texte-mit-bodenrichtwerten","So geht's",{"title":70,"description":71,"icon":72,"effort":65,"effortLevel":66,"to":73,"linkLabel":74},"Mehrere Lagen in einer Frage vergleichen","„Vergleiche die Bodenrichtwerte dieser fünf Straßen\" — die KI stellt sie als Tabelle gegenüber, ideal fürs Einwertungsgespräch.","i-lucide-scale","\u002Fblog\u002Fnachbargrundstuecke-vergleichen","Beispiel ansehen",{"title":76,"description":77,"icon":78,"effort":79,"effortLevel":80,"trigger":81,"result":82,"to":83,"linkLabel":84},"Neue Leads automatisch anreichern","Ein neuer Kontakt landet in deinem CRM — im Hintergrund wird der amtliche Wert ergänzt. Verbindet sich mit deinen Tools wie n8n, Make oder Zapier.","i-lucide-workflow","Läuft automatisch","auto","Neuer Lead","Wert im CRM","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fzapier-make","Einrichten",{"title":86,"description":87,"imageAlt":88,"note":89},"Direkt in ChatGPT oder Claude ausprobieren","Nach der Anmeldung verbindest du deinen KI-Assistenten in wenigen Minuten — und fragst Adressen direkt im Chat ab.","Screenshot einer Bodenrichtwert-Abfrage im KI-Chat","Platzhalter — echte Screenshots folgen mit dem Live-Relaunch.",{"title":91,"items":92},"Häufige Fragen von Maklerbüros",[93,96,99,102,105],{"label":94,"content":95},"Ist das für Exposés und Maklerbriefe zulässig?","Ja. Die Daten stammen von den Gutachterausschüssen und unterliegen der amtlichen Lizenz dl-de\u002Fby-2-0. Kommerzielle Nutzung ist erlaubt, solange die Quelle genannt wird — und genau diese Quellenangabe liefern wir in jeder Antwort gleich mit.",{"label":97,"content":98},"Mit welchem CRM funktioniert das?","Einen fest eingebauten CRM-Button gibt es nicht. Über Automatisierungs-Tools wie n8n, Make oder Zapier lässt sich die Abfrage aber an praktisch jedes CRM anbinden (onOffice, Propstack, HubSpot und andere). Für den Alltag reicht meist schon der KI-Chat.",{"label":100,"content":101},"Was kostet ein Maklerbüro mit vielen Abfragen?","Der Pro-Plan für 29 €\u002FMonat reicht bis 500 Abfragen pro Monat — damit bist du für typische Maklertätigkeit dauerhaft versorgt.",{"label":103,"content":104},"Ersetzt das ein Wertgutachten?","Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für den Boden, kein Verkehrswert des bebauten Objekts. Für Exposé, Ersteinschätzung und Kundengespräch ist er ideal — die abschließende Wertermittlung bleibt Sache eines Gutachtens.",{"label":106,"content":107},"Was passiert in Schleswig-Holstein, Sachsen oder Bayern?","Für diese drei Bundesländer stehen aktuell keine Daten zur Verfügung. Wir melden das transparent zurück, damit dein Team weiß, wann manuelle Recherche nötig ist.",{"title":109,"description":110,"links":111},"Heute die erste Bewertung im Chat abfragen","14 Tage Trial, dann Starter oder Pro.",[112,113],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24},{"label":114,"to":115,"variant":116,"size":24},"Zur Anleitung","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides","ghost",{"slug":118,"title":119,"icon":120,"description":121,"lead":122,"hero":123,"pain":130,"possibilities":146,"demo":174,"faq":178,"cta":193},"investoren","Investoren & Portfolio-Manager","i-lucide-trending-up","Ankaufs-Screening und Portfolio-Bewertung mit amtlichen Werten — für Einzelobjekte bis hunderte Adressen, mit sauberer Quelle fürs Reporting.","Ob Single-Asset-Prüfung oder Portfolio-Sichtung: den amtlichen Bodenrichtwert bekommst du mit Stichtag und Quelle — sauber genug für LP-Reports und Data-Rooms.",{"eyebrow":124,"title":125,"lead":126,"links":127},"Für Investoren & Portfolio-Manager","Amtliche Bodenwerte für Ankauf und Portfolio — mit Quelle fürs Reporting.","Vom Einzelobjekt bis zum Portfolio mit hunderten Adressen: einheitliche amtliche Werte mit Stichtag und Quellenangabe — ohne Klickerei über 16 Landesportale.",[128,129],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},{"label":28,"to":29,"variant":30,"size":24},{"headline":32,"title":131,"description":132,"items":133},"Portfolio-Bewertung skaliert nicht mit manueller Recherche.","Bei 100+ Objekten ist Portal-Klickerei unrealistisch — und ohne saubere Quellenangabe wird das LP-Reporting zum Problem.",[134,138,142],{"icon":135,"title":136,"description":137},"i-lucide-package","Portfolio-Sicht auf einen Schlag","Dutzende bis hunderte Objekte brauchen eine einheitliche Bewertungsbasis. Manueller Abgleich über 16 Landesportale ist nicht machbar.",{"icon":139,"title":140,"description":141},"i-lucide-file-bar-chart","LP-Reporting mit sauberen Quellen","Investoren wollen wissen, wie Werte zustande kommen. dl-de\u002Fby-2-0 ist die amtliche Referenz — mit unserer Quellenangabe rechtssicher im Report.",{"icon":143,"title":144,"description":145},"i-lucide-layers","Marktanalyse über Bundesländer hinweg","Einheitliches Datenformat über alle freigegebenen Bundesländer. Vergleichbarkeit ohne Normalisierungs-Aufwand.",{"headline":49,"title":147,"description":148,"recipes":149},"Vom Einzelobjekt zum Portfolio-Report","Von der schnellen Ersteinschätzung bis zum Portfolio-Screening, das über Nacht durchläuft — amtliche Werte mit Stichtag je Objekt.",[150,153,159,166],{"title":151,"description":152,"icon":56,"effort":57,"effortLevel":58},"Ankaufs-Check im Chat","„Welcher Bodenwert gilt für diese Adresse?\" — für die schnelle Ersteinschätzung eines Objekts in Sekunden, mit Stichtag.",{"title":154,"description":155,"icon":156,"effort":65,"effortLevel":66,"to":157,"linkLabel":158},"Adressliste in Excel bewerten","Eine Liste mit Objektadressen bekommt per Klick eine Bodenwert-Spalte — ohne Entwicklung.","i-lucide-table","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fexcel-power-query","Excel-Anleitung",{"title":160,"description":161,"icon":162,"effort":163,"effortLevel":80,"to":164,"linkLabel":165},"Portfolio im Skript durchrechnen","Hunderte Adressen laufen als Batch durch — jede Abfrage einzeln, aber automatisiert, mit Stichtag und Quelle je Objekt für den Report.","i-lucide-database","Für große Portfolios","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fpython-pandas","Batch-Rezept",{"title":167,"description":168,"icon":169,"effort":79,"effortLevel":80,"trigger":170,"result":171,"to":172,"linkLabel":173},"Werte zum Stichtag aktualisieren","Veröffentlichen die Gutachterausschüsse neue Werte, lässt du das Bestandsportfolio neu bewerten — der Stichtag zeigt, was sich geändert hat.","i-lucide-refresh-cw","Neuer Stichtag","Portfolio aktuell","\u002Fblog\u002Fneue-bodenrichtwerte-zum-stichtag","Wie das läuft",{"title":175,"description":176,"imageAlt":177,"note":89},"So sieht die Antwort für einen Portfolio-Report aus","Amtlicher Wert, Stichtag und Quelle je Objekt — strukturiert übernehmbar in deinen Report oder dein BI-Tool.","Screenshot einer Bodenrichtwert-Abfrage für ein Portfolio",{"title":179,"items":180},"Häufige Fragen von Investoren",[181,184,187,190],{"label":182,"content":183},"Gibt es eine Sammelabfrage für viele Adressen?","Jede Abfrage läuft pro Adresse. Für Portfolios automatisierst du das über eine Excel-Liste oder ein kleines Skript, das die Adressen nacheinander abarbeitet — die Rezepte dafür liefern wir.",{"label":185,"content":186},"Ist Enterprise wirklich unbegrenzt?","Ja — Enterprise hat kein Monatskontingent (Missbrauchsschutz ab 50.000\u002FMonat per AGB §4). Für Portfolios mit hunderten Objekten pro Monat die richtige Wahl.",{"label":188,"content":189},"Wie vollständig ist die Abdeckung?","Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern sind nicht freigegeben und werden als klare Absage zurückgemeldet. Vereinzelt fehlen auch in freigegebenen Ländern amtliche Werte für einzelne Städte oder Kreise — dein Report kann den abgedeckten Anteil dadurch sauber ausweisen.",{"label":191,"content":192},"Wie funktioniert die Quellenangabe in LP-Reports?","Jede Antwort enthält die komplette Quellenangabe (dl-de\u002Fby-2-0 + Gutachterausschuss + Stichtag). Diese kannst du 1:1 in Report-Fußnoten oder Data-Rooms übernehmen.",{"title":194,"description":195,"links":196},"Portfolio-Bewertung starten","14 Tage Trial · Enterprise für unbegrenzte Nutzung.",[197],{"label":198,"to":22,"color":23,"size":24},"Kostenlos testen",{"slug":200,"title":201,"icon":72,"description":202,"lead":203,"hero":204,"pain":211,"possibilities":227,"demo":245,"faq":249,"cta":264},"gutachter","Gutachter & Sachverständige","Zitierfähige amtliche Werte mit Quelle, Stichtag und Zone — die Routine-Recherche entfällt, die fachliche Bewertung bleibt bei dir.","Ein Gutachten verträgt keine Schätzungen. Du bekommst den amtlichen Wert samt Zone und Kennzahlen — oder eine klare Absage, wenn keine Daten verfügbar sind.",{"eyebrow":205,"title":206,"lead":207,"links":208},"Für Gutachter & Sachverständige","Zitierfähige amtliche Werte — mit Quelle, Stichtag und Zone.","Die Routine-Recherche entfällt: Du bekommst den Wert samt Zonennummer, planungsrechtlichen Kennzahlen und fertiger Quellenangabe — die fachliche Bewertung behältst du.",[209,210],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},{"label":28,"to":29,"variant":30,"size":24},{"headline":32,"title":212,"description":213,"items":214},"Ein Gutachten ohne saubere Quelle ist angreifbar.","Gerichte, Auftraggeber, Versicherungen — alle erwarten nachvollziehbare Quellen. Die amtlichen Portale liefern die Daten, aber nicht in gutachten-reifer Form.",[215,219,223],{"icon":216,"title":217,"description":218},"i-lucide-calendar","Stichtag-Pflicht","Jeder Bodenrichtwert hat einen Stichtag. Ohne Nennung ist der Wert im Gutachten wertlos — wir liefern ihn mit jeder Abfrage.",{"icon":220,"title":221,"description":222},"i-lucide-shield-off","Bundesländer ohne Daten","Schleswig-Holstein, Sachsen und Bayern: Wir lehnen diese transparent ab. Kein Risiko, versehentlich einen nicht verfügbaren Wert ins Gutachten zu übernehmen.",{"icon":224,"title":225,"description":226},"i-lucide-file-check-2","Quellenangabe nach dl-de\u002Fby-2-0","Jede Antwort enthält die vollständige Quellenangabe inkl. zuständigem Gutachterausschuss — gutachten-ready.",{"headline":49,"title":228,"description":229,"recipes":230},"Weniger Nachschlagen, mehr Bewerten","Die mechanische Recherche übernimmt die KI — du bekommst alles, was in den Gutachten-Abschnitt gehört, in einer Antwort.",[231,235,242],{"title":232,"description":233,"icon":234,"effort":57,"effortLevel":58},"Der Quellen-Absatz auf Zuruf","Frag im Chat nach einer Adresse — Wert, Stichtag, zuständiger Gutachterausschuss und die dl-de\u002Fby-2-0-Quellenangabe kommen als fertiger Textbaustein zum Zitieren.","i-lucide-quote",{"title":236,"description":237,"icon":238,"effort":239,"effortLevel":58,"to":240,"linkLabel":241},"Bodenwert berechnen — für die tatsächliche Bebauung","„Berechne den Bodenwert für die Musterstraße 12, 50667 Köln bei GFZ 1,2 und 600 m².\" — die KI nennt den tatsächlichen Bodenrichtwert (€\u002Fm²) für deine Bebauung und, mit Fläche, den gesamten Bodenwert (€). Samt Bodenrichtwertnummer, Zonenbezeichnung und Kennzahlen in derselben Antwort. Kein zweiter Portal-Besuch, keine Handrechnung.","i-lucide-ruler","Ohne Handrechnung","\u002Fbodenwert-berechnen","Mehr dazu",{"title":243,"description":244,"icon":72,"effort":65,"effortLevel":66,"to":73,"linkLabel":74},"Mehrere Vergleichslagen auf einmal","„Vergleiche diese vier Lagen\" — die KI stellt die amtlichen Werte gegenüber, mit Stichtag je Zone.",{"title":246,"description":247,"imageAlt":248,"note":89},"So sieht die Antwort für ein Wertgutachten aus","Amtlicher Wert, Stichtag, Zone und Quellenangabe — im Chat abgefragt und als fertiger Textbaustein bereit zum Zitieren im Gutachten.","Screenshot einer Bodenrichtwert-Abfrage für ein Wertgutachten",{"title":250,"items":251},"Häufige Fragen von Gutachtern",[252,255,258,261],{"label":253,"content":254},"Darf ich den Wert 1:1 ins Gutachten übernehmen?","Ja. Die Lizenz dl-de\u002Fby-2-0 erlaubt kommerzielle und private Nutzung — einzige Auflage ist die Quellenangabe, die wir bereits als fertigen Textbaustein mit jeder Antwort liefern.",{"label":256,"content":257},"Welchen Stichtag bekomme ich — auch zurückliegende?","Wir liefern immer den aktuellsten amtlichen Stichtag; in den meisten Ländern wird jährlich zum 01.01. fortgeschrieben. Einen gezielt zurückliegenden Stichtag abzurufen ist derzeit nicht möglich — das steht auf unserer Roadmap.",{"label":259,"content":260},"Berechnet ihr den Bodenwert für abweichende Bebauung?","Ja. Neben Bodenrichtwertnummer, Zonenbezeichnung und den planungsrechtlichen Kennzahlen (GFZ, GRZ, Bauweise) berechnet die KI auf Wunsch den tatsächlichen Bodenrichtwert für deine Geschossflächenzahl (€\u002Fm²) und, mit Grundstücksfläche, den gesamten Bodenwert (€) — nach der amtlichen Standardformel. Das Ergebnis ist ein orientierender Wert und ersetzt nicht die zonenspezifische Umrechnungstabelle des Gutachterausschusses.",{"label":262,"content":263},"Was, wenn ein Objekt in SH\u002FSN\u002FBY liegt?","Wir melden eine strukturierte Absage zurück. Du weißt sofort, dass du für dieses Gutachten manuell recherchieren musst — keine stille Fehlinformation.",{"title":265,"description":110,"links":266},"Gutachten-Recherche automatisieren",[267],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24},{"slug":269,"title":270,"icon":271,"description":272,"lead":273,"hero":274,"pain":281,"possibilities":296,"demo":311,"faq":315,"cta":327},"notare","Notare & Notariate","i-lucide-stamp","Schnelle Bodenwert-Orientierung vor der Beurkundung — mit Stichtag und Quelle für die Akte.","Ob Kauf, Erbteilung oder Schenkung: Vor dem Termin willst du den Bodenwert schnell einordnen. Wir liefern den amtlichen Wert mit Stichtag und Quelle — als Orientierung, nicht als Gutachtenersatz.",{"eyebrow":275,"title":276,"lead":277,"links":278},"Für Notare & Notariate","Bodenwert-Orientierung vor der Beurkundung — in Sekunden.","Ein schneller, belegbarer Blick auf den amtlichen Bodenrichtwert einer Immobilie — mit Stichtag und Quellennachweis für die Akte.",[279,280],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},{"label":28,"to":29,"variant":30,"size":24},{"headline":32,"title":282,"description":283,"items":284},"Vor-Beurkundungs-Orientierung unter Zeitdruck.","Termine sind getaktet. Eine Stunde Portal-Recherche pro Fall ist weder effizient noch skalierbar.",[285,289,293],{"icon":286,"title":287,"description":288},"i-lucide-timer","Zeitfenster ist knapp","Zwischen Mandanten-Anfrage und Beurkundung liegt oft nur ein Tag. Die Einordnung muss parallel laufen, nicht blockierend.",{"icon":290,"title":291,"description":292},"i-lucide-scroll","Belegbar für die Akte","Wert, Stichtag, Quelle — für die Akte muss der Bodenwert nachvollziehbar dokumentiert sein.",{"icon":45,"title":294,"description":295},"Orientierung, kein Verkehrswert","Der Bodenrichtwert bewertet den Boden, nicht das bebaute Objekt. Als schnelle Orientierung ideal — die Verkehrswertermittlung bleibt beim Gutachten.",{"headline":49,"title":297,"description":298,"recipes":299},"Der schnelle Check vor dem Termin","Kein Behörden-Portal, keine Karten-Klickerei — ein Blick auf den amtlichen Bodenwert, mit Quelle direkt für die Akte.",[300,304,307],{"title":301,"description":302,"icon":303,"effort":57,"effortLevel":58},"Wert direkt aus dem Entwurf","Adresse aus dem Urkundenentwurf in den Chat — der amtliche Wert kommt mit Stichtag zurück, noch während du den Entwurf durchgehst.","i-lucide-file-search",{"title":305,"description":306,"icon":72,"effort":57,"effortLevel":58},"Kaufpreis plausibilisieren","Ordne den genannten Kaufpreis grob gegen den amtlichen Bodenwert ein — ein Sanity-Check vor der Beurkundung, kein Ersatz für ein Gutachten.",{"title":308,"description":309,"icon":310,"effort":65,"effortLevel":66},"Quelle für die Akte","Stichtag, zuständiger Gutachterausschuss und Lizenz kommen als fertiger Textbaustein — direkt in die Kanzlei-Akte kopierbar.","i-lucide-paperclip",{"title":312,"description":313,"imageAlt":314,"note":89},"So sieht die Antwort für eine Beurkundung aus","Amtlicher Wert mit Stichtag und Quellenangabe — direkt im Chat oder in der Kanzlei-Akte weiterverwendbar.","Screenshot einer Bodenrichtwert-Abfrage für eine Beurkundung",{"title":316,"items":317},"Häufige Fragen von Notaren",[318,321,324],{"label":319,"content":320},"Darf ich das als Orientierung in der Urkunde nennen?","Der Bodenrichtwert ist die amtliche Grundlage nach § 196 BauGB. Als Orientierungswert ist er mit Quellenangabe (dl-de\u002Fby-2-0, zuständiger Gutachterausschuss, Stichtag) nennbar — die Textbausteine liefern wir.",{"label":322,"content":323},"Ersetzt das ein Verkehrswertgutachten?","Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für den Boden. Für die abschließende Verkehrswertermittlung bleibt ein Gutachten erforderlich.",{"label":325,"content":326},"Was kostet das für ein Notariat?","Der Pro-Plan deckt bis 500 Abfragen pro Monat für 29 €\u002FMonat ab — für die meisten Notariate ausreichend. Größere Häuser sprechen uns auf Enterprise an.",{"title":328,"description":110,"links":329},"Bodenwert-Check einrichten",[330],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24},{"slug":332,"title":333,"icon":334,"description":335,"lead":336,"hero":337,"pain":344,"possibilities":360,"demo":384,"faq":388,"cta":400},"steuerberater","Steuerberater & Kanzleien","i-lucide-calculator","Erb-, Schenkung- und Grundsteuerfälle stapelweise bewerten — amtlicher Wert mit Stichtag und Quelle, direkt aus dem KI-Arbeitsplatz.","Für aktuelle Erbschaft-, Schenkung- und Grundsteuerfälle ist der Bodenrichtwert die gesetzliche Wertbasis. Wir liefern den aktuellen amtlichen Wert mit Stichtag — für die ganze Mandantenliste in einem Lauf.",{"eyebrow":338,"title":339,"lead":340,"links":341},"Für Steuerberater & Kanzleien","Der amtliche Bodenwert für jede Bedarfsbewertung — belegbar mit Stichtag.","§ 179 BewG schreibt den Bodenrichtwert vor. Statt ihn Fall für Fall im Portal zu suchen, bekommst du ihn im Chat — oder für die ganze Mandantenliste auf einmal.",[342,343],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},{"label":28,"to":29,"variant":30,"size":24},{"headline":32,"title":345,"description":346,"items":347},"Gesetzlich vorgegeben, praktisch ein Zeitfresser.","§ 179 BewG schreibt den Bodenrichtwert vor — doch die Recherche läuft über 16 Landesportale, oft ohne Adresssuche.",[348,352,356],{"icon":349,"title":350,"description":351},"i-lucide-gavel","Gesetzlich vorgeschrieben","Für Erbschaftsteuer und Schenkungen ist der Bodenrichtwert nach § 179 BewG die vorgesehene Wertbasis. Ohne ihn kein sauberer Steuerbescheid.",{"icon":353,"title":354,"description":355},"i-lucide-calendar-clock","Der richtige Stichtag zählt","Jede Bewertung braucht den amtlichen Stichtag als Beleg. Wir liefern ihn in jeder Antwort mit — prüfbar und archivierbar für die Akte.",{"icon":357,"title":358,"description":359},"i-lucide-users","Mandantenumfang skaliert","Kanzleien mit vielen Nachlässen oder Schenkungen pro Monat können nicht jede Adresse einzeln im Portal klicken.",{"headline":49,"title":361,"description":362,"recipes":363},"Von der Mandantenliste zur dokumentierten Bewertung","Ob Einzelfall im Chat oder ganze Liste im Stapel — die KI ermittelt die amtlichen Werte, du prüfst und dokumentierst das Ergebnis.",[364,369,372,378],{"title":365,"description":366,"icon":56,"effort":57,"effortLevel":58,"to":367,"linkLabel":368},"Schenkung durchrechnen im Chat","„Welcher Bodenwert gilt für Musterstr. 5?\" — die KI nennt den amtlichen Wert mit Stichtag, den du für die Bedarfsbewertung ansetzt.","\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-erbschaft-schenkung","Hintergrund lesen",{"title":370,"description":371,"icon":156,"effort":65,"effortLevel":66,"to":157,"linkLabel":158},"Ganze Mandantenliste in Excel","Adressliste in Excel, daneben eine Spalte „Bodenrichtwert €\u002Fm²\", die sich per Klick füllt — ohne Makro, ohne Entwicklung.",{"title":373,"description":374,"icon":375,"effort":57,"effortLevel":58,"to":376,"linkLabel":377},"Grundsteuer-Wert plausibilisieren","Prüf den vom Finanzamt angesetzten Bodenwert gegen die amtliche Quelle — direkt im Chat, mit Stichtag als Beleg.","i-lucide-check-circle-2","\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-grundsteuer","Zusammenhang erklärt",{"title":379,"description":380,"icon":381,"effort":79,"effortLevel":80,"trigger":382,"result":383,"to":83,"linkLabel":84},"Werte in die Akte übernehmen","Neue Fälle werden im Hintergrund mit dem amtlichen Wert angereichert — verbindet sich mit deinen Tools wie n8n, Make oder Zapier.","i-lucide-folder-archive","Neuer Fall","Wert in der Akte",{"title":385,"description":386,"imageAlt":387,"note":89},"So sieht die Antwort für eine steuerliche Bewertung aus","Amtlicher Wert mit Stichtag und Quellenangabe — direkt im Chat oder in deiner Akten-Dokumentation nutzbar.","Screenshot einer Bodenrichtwert-Abfrage für eine steuerliche Bewertung",{"title":389,"items":390},"Häufige Fragen von Kanzleien",[391,394,397],{"label":392,"content":393},"Ist der Wert für § 179 BewG geeignet?","Ja. Wir liefern die amtlichen Bodenrichtwerte, die genau die in § 179 BewG vorgesehenen Werte sind — inklusive Stichtag und zuständigem Gutachterausschuss.",{"label":395,"content":396},"Können wir das in unsere DATEV-Workflows einbinden?","Einen direkten DATEV-Konnektor gibt es nicht. In der Praxis arbeitest du entweder im KI-Chat (ChatGPT, Claude) oder über eine Excel-Liste, die du in deinen Ablauf übernimmst — ganz ohne Entwicklung.",{"label":398,"content":399},"Was ist mit älteren Stichtagen, etwa zum Todestag?","Wir liefern immer den aktuellsten amtlichen Stichtag. Liegt der maßgebliche Bewertungsstichtag (z. B. der Todestag) weiter zurück, ist der zurückliegende Wert derzeit nicht gezielt abrufbar — das steht auf unserer Roadmap. Für aktuelle Fälle passt der jeweils gültige Stichtag.",{"title":401,"description":110,"links":402},"Kanzlei-Workflow einrichten",[403],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24},{"slug":405,"title":406,"icon":407,"description":408,"lead":409,"hero":410,"pain":420,"surfaces":436,"possibilities":462,"workflow":490,"demo":505,"faq":509,"cta":521},"entwickler","Entwickler & PropTech","i-lucide-code-2","REST API, MCP Server, ChatGPT Action — ein Endpoint, drei Oberflächen. Token in Minuten, erster Call in einer Kaffeepause.","Du kennst REST. Wir verbergen BKG-Geocoding + GIS-NRW-ArcGIS + UTM→WGS84-Umrechnung hinter einem einzigen HTTP-Call.",{"eyebrow":411,"title":412,"lead":413,"links":414},"Für Entwickler & PropTech","REST, MCP und ChatGPT Action — ein Endpoint, drei Oberflächen.","Ein OAuth-Token, ein GET-Call, sauberes JSON. OpenAPI-Spec, MCP-Server mit OAuth 2.1 + PKCE, ChatGPT-Action mit Auto-Import.",[415,416],{"label":21,"to":22,"color":23,"size":24,"icon":25,"trailing":26},{"label":417,"to":418,"variant":30,"size":24,"icon":419},"API-Doku","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg","i-lucide-book-open",{"headline":32,"title":421,"description":422,"items":423},"Der amtliche Zugang ist föderal, inkonsistent und undokumentiert.","Drei Schritte (BKG-Suggest → BKG-Geocode → GIS-NRW-ArcGIS) in EPSG:25832, ohne Address-API, ohne Auth-Standard. Wir abstrahieren das in einen einzigen HTTP-Call.",[424,428,432],{"icon":425,"title":426,"description":427},"i-lucide-globe","16 Landesportale, keine einheitliche API","Jedes Bundesland hat eigene Tech-Stacks, Projektionen und Zugänge. Wir normalisieren das auf einen REST-Endpoint.",{"icon":429,"title":430,"description":431},"i-lucide-key-round","Standard-OAuth, keine Eigenbau-Auth","OAuth 2.0 + PKCE, RFC 9728 Discovery, RFC 8414 Authorization-Server-Metadata — MCP-Clients verbinden sich automatisch.",{"icon":433,"title":434,"description":435},"i-lucide-shield-check","SH\u002FSN\u002FBY strukturiert, nicht stille Fehler","Nicht-freigegebene Bundesländer liefern HTTP 451 — dein Code kann das sauber abfangen.",{"headline":437,"title":438,"description":439,"items":440},"Drei Oberflächen, ein Endpoint","Je nach Anwendungsfall die passende Integration","Ob eigener Stack, KI-Agent oder Custom GPT — wir liefern amtliche Bodenrichtwerte in dem Format, das du brauchst.",[441,448,455],{"key":442,"title":443,"description":444,"icon":445,"lang":446,"code":447},"rest","REST API","Standard HTTP mit OAuth Bearer Token. Ideal für eigene Anwendungen, Skripte und Automatisierungen.","i-lucide-terminal","bash","curl https:\u002F\u002Fapi.bodenrichtwert.ai\u002Fapi\u002Fbodenrichtwert \\\n  -H \"Authorization: Bearer brw_pat_…\" \\\n  --data-urlencode \"address=Domkloster 4, Köln\"\n\n# → 200 OK\n{\n  \"address_resolved\": \"Domkloster 4, 50667 Köln\",\n  \"bodenrichtwerte\": [\n    { \"nutzungsart\": \"Wohnbaufläche\", \"code\": \"W\",\n      \"brw_euro_pro_m2\": 6800, \"stichtag\": \"2026-01-01\" }\n  ],\n  \"attribution\": { \"text\": \"© Gutachterausschüsse, dl-de\u002Fby-2-0\" }\n}\n",{"key":449,"title":450,"description":451,"icon":452,"lang":453,"code":454},"chatgpt","ChatGPT Action","OpenAPI-Spec für den GPT-Builder. Bodenrichtwerte als Custom GPT in ChatGPT integrieren.","i-simple-icons-openai","yaml","# openapi.yaml — GPT Action\nopenapi: 3.1.0\ninfo: { title: bodenrichtwert.ai, version: \"1.0\" }\nservers:\n  - url: https:\u002F\u002Fapi.bodenrichtwert.ai\npaths:\n  \u002Fapi\u002Fbodenrichtwert:\n    get:\n      operationId: lookupBodenrichtwert\n      parameters:\n        - { name: address, in: query, required: true }\n",{"key":456,"title":457,"description":458,"icon":459,"lang":460,"code":461},"mcp","MCP Server","Direkt in Claude Desktop nutzbar. URL eintragen, einloggen, fertig — Bodenrichtwerte im Chat abfragen.","i-simple-icons-claude","json","\u002F\u002F ~\u002FLibrary\u002FApplication Support\u002FClaude\u002Fclaude_desktop_config.json\n{\n  \"mcpServers\": {\n    \"bodenrichtwert\": {\n      \"url\": \"https:\u002F\u002Fmcp.bodenrichtwert.ai\u002Fmcp\"\n    }\n  }\n}\n",{"headline":49,"title":463,"description":464,"recipes":465},"Was Teams darauf bauen","Ein Endpoint, viele Produkte: von der eingebetteten Bewertung bis zum autonomen Agenten. Für jeden Weg gibt es ein Rezept.",[466,470,477,485],{"title":467,"description":468,"icon":64,"effort":469,"effortLevel":66},"Exposé- und Report-Generatoren","Objektadresse rein, fertiger Text mit amtlichem Wert, Stichtag und Quelle raus — der Klassiker in Makler- und Bewertungssoftware.","REST",{"title":471,"description":472,"icon":473,"effort":474,"effortLevel":80,"to":475,"linkLabel":476},"Eigene KI-Agenten mit echten Daten","Registrier den Lookup als Tool in deinem Agenten (LangChain, LangGraph) — er entscheidet selbst, wann er den amtlichen Wert zieht.","i-lucide-bot","MCP \u002F Tool","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Flangchain","LangChain-Tool",{"title":478,"description":479,"icon":78,"effort":480,"effortLevel":66,"trigger":481,"result":482,"to":483,"linkLabel":484},"No-Code-Automationen","Leads, Objekte oder Sheet-Zeilen automatisch mit dem amtlichen Bodenrichtwert anreichern.","n8n \u002F Make \u002F Zapier","Neuer Datensatz","Wert angereichert","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fn8n","n8n-Rezept",{"title":486,"description":487,"icon":162,"effort":488,"effortLevel":80,"to":164,"linkLabel":489},"Batch-Analysen in Python","Adressliste ins DataFrame, Werte anhängen — für Marktanalysen und Portfolio-Bewertung.","Python \u002F pandas","pandas-Rezept",{"headline":491,"title":492,"steps":493},"So funktioniert's","Vom Signup zum Production-Call in fünf Minuten",[494,498,501],{"icon":495,"title":496,"description":497},"i-lucide-user-plus","Account anlegen","OTP-Login ohne Passwort. Kein Kreditkartenzwang — 14 Tage Trial mit allen Pro-Funktionen.",{"icon":429,"title":499,"description":500},"Token erstellen","Dashboard → Entwickler → API-Tokens → Generate. PKCE-Flow für Public Clients unterstützt.",{"icon":502,"title":503,"description":504},"i-lucide-send","Ersten Call absetzen","GET \u002Fapi\u002Fbodenrichtwert?address=... — fertig. Response ist normales JSON, kein WMS, kein ArcGIS-Dialekt.",{"title":506,"description":507,"imageAlt":508,"note":89},"So sieht die Antwort in deiner eigenen Anwendung aus","Normales JSON mit Wert, Stichtag und Quellenangabe — direkt nutzbar in deinem eigenen Frontend oder Tool.","Screenshot einer Bodenrichtwert-API-Antwort in einer eigenen Anwendung",{"title":510,"items":511},"Häufige Fragen von Entwicklern",[512,515,518],{"label":513,"content":514},"Wie sind die Rate Limits und Kontingente?","Global greift ein IP-Rate-Limit als DDoS-Schutz. Die Plan- Unterscheidung läuft über das Monatskontingent (harte Caps — HTTP 402 bei Überschreitung, kein Overage): Trial 100, Starter 50, Pro 500, Enterprise unbegrenzt. Einen kostenlosen Dauer-Tier gibt es nicht — jeder Account startet mit dem 14-Tage-Trial.",{"label":516,"content":517},"Brauche ich separate Verträge mit BKG oder GIS NRW?","Nein — du schließt den Vertrag mit uns, eigene Verträge mit BKG oder GIS NRW brauchst du nicht. Die dl-de\u002Fby-2-0-Quellenangabe liefern wir als fertigen Textbaustein in jeder Antwort mit.",{"label":519,"content":520},"Wird der MCP-Server von Claude Desktop direkt unterstützt?","Ja — Streamable-HTTP + OAuth 2.1 + PKCE. 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