# bodenrichtwert.ai

> Verlässliche Bodenrichtwerte als REST-API und MCP-Server für Menschen und KI. Eine Adresse rein, der Bodenrichtwert (EUR/m²) raus.

## Documentation Sets

- [bodenrichtwert.ai — Vollständige Dokumentation](https://bodenrichtwert.ai/llms-full.txt): Gesamte öffentliche Dokumentation und Inhalte als ein Markdown-Dokument.

## Dokumentation

- [Dokumentation](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs.md): Alles, was du brauchst, um Bodenrichtwerte produktiv zu nutzen — ob im Chat oder per Code.
- [Erste Schritte](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/erste-schritte.md): Vom Login zur ersten Abfrage in wenigen Minuten — egal ob im Chat oder per API.
- [Erste Abfrage im Chat](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/erste-schritte/erste-abfrage.md): So fragst du deine KI nach Bodenrichtwerten — mit Beispielen und Antworten, die du dir sparen kannst aufzuschreiben.
- [Pläne und Abrechnung](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/erste-schritte/abrechnung.md): Was du pro Monat fragen kannst, was es kostet, und wie du umstellst.
- [Dashboard](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/erste-schritte/dashboard.md): Deine Steuerzentrale — Einrichtung, Kontingent und Abrechnung auf drei übersichtlichen Seiten.
- [Leitfäden](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides.md): Claude, ChatGPT, Gemini, Copilot und mehr — einmal verbunden, in jedem Chat Bodenrichtwerte abfragen.
- [In ChatGPT nutzen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides/chatgpt.md): bodenrichtwert.ai in ChatGPT nutzen — das Plugin aus dem ChatGPT Plugin Directory hinzufügen oder einen eigenen Custom GPT über die OpenAPI-Spec aufsetzen.
- [In Claude nutzen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides/claude.md): bodenrichtwert.ai als Connector in Claude Desktop oder Claude Web hinzufügen — einmal verbinden, dann im Chat nutzen.
- [In Gemini nutzen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides/gemini.md): bodenrichtwert.ai als Gem in Google Gemini — einmal verbinden, dann in jedem Gem-Chat amtliche Werte abfragen.
- [In Microsoft Copilot nutzen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides/copilot.md): bodenrichtwert.ai als Custom Connector in Microsoft Copilot Studio — einmal verbinden, dann in jedem Copilot-Chat amtliche Werte.
- [Andere KI-Tools](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/integration-guides/andere-ki.md): Perplexity, Cursor, Windsurf, lokale Modelle, eigene Agenten — bodenrichtwert.ai funktioniert überall, wo deine KI Werkzeuge einbinden kann.
- [Grundlagen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen.md): Wissen, das für jeden Weg gilt — was ein Bodenrichtwert ist, wie du richtig suchst, welche Nutzungsart passt, wie du das Ergebnis liest und im Team teilst.
- [Was ist ein Bodenrichtwert?](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen/was-ist-ein-bodenrichtwert.md): Kurz erklärt — was der Bodenrichtwert misst, wer ihn ermittelt und wofür du ihn brauchen kannst.
- [Richtig suchen — so bekommst du das korrekte Ergebnis](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen/richtig-suchen.md): Adressformat, Präzisions-Tipps und Plausibilitäts-Checks — damit du am Ende den richtigen Bodenrichtwert in der Hand hast.
- [Nutzungsart wählen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen/nutzungsart.md): Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft oder eine der anderen Nutzungsarten? So wählst du die richtige Nutzungsart für deine Abfrage.
- [Ergebnis lesen und übernehmen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen/ergebnis-verstehen.md): Was die Antwort enthält, was jeder Wert bedeutet, und wie du die Attribution ins Exposé oder Gutachten kopierst.
- [Im Team arbeiten](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/grundlagen/im-team-arbeiten.md): bodenrichtwert.ai mit Kolleg:innen teilen — mit festen Instruktionen für immer gleiche Antwortformate.
- [API & Integration](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg.md): Kurzer Überblick über bodenrichtwert.ai, die Datenherkunft (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte) und die zwei Integrationswege.
- [Authentifizierung](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/authentication.md): Drei Wege an einen Bearer Token — API-Key, OAuth 2.0 mit PKCE, oder Client Credentials für M2M.
- [OAuth-App registrieren](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/oauth-app-registrieren.md): Eigene OAuth-Apps im Dashboard anlegen — für SaaS-End-User-Logins oder Server-zu-Server-Zugriff.
- [REST API](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/rest-api.md): Direkter HTTP-Zugriff aus Skripten, Backends und Automatisierungs-Tools — ein Endpunkt, ein Bearer-Token.
- [GET /api/bodenrichtwert](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/rest-api/bodenrichtwert.md): Hauptendpunkt — eine Adresse rein, ein normalisierter Bodenrichtwert raus.
- [GET /api/me](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/rest-api/me.md): Profil, Plan und aktuelle Nutzung — nützlich, um vor einem Request das Rest-Kontingent zu prüfen.
- [POST /api/bodenwert](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/rest-api/bodenwert.md): Berechnet aus einem Bodenrichtwert und einer abweichenden Geschossflächenzahl (GFZ) den tatsächlichen Bodenrichtwert — und mit Grundstücksfläche den gesamten Bodenwert. Reine Berechnung, zählt nicht gegen das Kontingent.
- [MCP Server](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/mcp-server.md): Für Entwickler und fortgeschrittene Nutzer — MCP-Server-URL in eigene Clients, Agenten oder Tools integrieren.
- [OpenAPI-Spec](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/openapi.md): Maschinenlesbare API-Beschreibung für Code-Generatoren, Swagger UI und GPT-Builder.
- [Fehler 451 — Unavailable For Legal Reasons](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/entwickler-einstieg/error-451.md): Wann die API HTTP 451 zurückgibt, was das bedeutet und wie du den Fall in deiner Anwendung sauber behandelst.
- [Cookbooks](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks.md): Fertige Rezepte für typische Integrationen — mit und ohne Code.
- [n8n-Workflow](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/n8n.md): Bodenrichtwert-Lookup in n8n automatisieren — Webhook, HTTP-Request-Node, CRM-Update.
- [Python / pandas](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/python-pandas.md): Batch-Lookup aus einer Excel-Liste, Merge ins DataFrame.
- [Excel Power Query](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/excel-power-query.md): Bodenrichtwerte direkt als Excel-Spalte via Power Query.
- [LangChain Tool](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/langchain.md): Function-Tool für eigene Agents in LangChain / LangGraph.
- [Zapier / Make](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/zapier-make.md): No-Code-Integration für Zapier oder Make (Integromat).
- [Google Sheets](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/cookbooks/google-sheets.md): Bodenrichtwerte als Tabellenspalte in Google Sheets — mit einer Formel, ohne Add-on.
- [Häufige Fragen](https://bodenrichtwert.ai/raw/docs/haeufige-fragen.md): Alles, was Makler, Gutachter, Steuerberater und Notare wissen wollen — in Klartext.

## Blog

- [Der Kundentermin-Test — Bodenrichtwert in 10 Sekunden statt 8 Minuten](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/der-kundentermin-test.md): Die Frage „Was ist der Boden hier wert?" kommt in fast jedem Termin. So beantwortest du sie, ohne den Gesprächsfaden zu verlieren — und ohne nachzureichen.
- [Exposé-Texte mit echten Bodenrichtwerten schreiben — der KI-Workflow](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/expose-texte-mit-bodenrichtwerten.md): Du lässt deine KI ohnehin Exposés entwerfen. So baut sie den amtlichen Bodenrichtwert gleich korrekt ein — mit Stichtag, Quelle und der richtigen Einordnung.
- [Bodenrichtwerte per MCP-Server integrieren](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/mcp-server-integrieren.md): Streamable HTTP, OAuth-Discovery, Tool-Schema: wie du den Bodenrichtwert-MCP-Server in Claude Desktop, Cursor, Perplexity oder eigenen Agenten einbindest.
- [Nachbargrundstücke vergleichen — direkt im KI-Chat](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/nachbargrundstuecke-vergleichen.md): Welche Lage bewertet der Markt höher? So vergleichst du mehrere Adressen in einer einzigen Frage — ohne für jede das Portal neu zu öffnen.
- [Bodenrichtwert kostenlos abfragen — alle Wege im Vergleich](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-kostenlos-abfragen.md): Vom amtlichen Portal bis zur KI-Abfrage — welche kostenlosen Wege es gibt, was sie können und welcher für dich der richtige ist.
- [Bodenrichtwert bei Erbschaft und Schenkung — was du wissen musst](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-erbschaft-schenkung.md): Warum das Finanzamt bei geerbten oder geschenkten Grundstücken den Bodenrichtwert ansetzt, wie der Wert in die Steuer einfließt und wann ein Gutachten hilft.
- [Bodenrichtwert und Grundsteuer — der Zusammenhang nach der Reform](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-grundsteuer.md): Seit der Grundsteuerreform fließt der Bodenrichtwert in vielen Ländern direkt in die Berechnung ein. So hängt beides zusammen — und so prüfst du deinen Wert.
- [Was bedeutet der Stichtag beim Bodenrichtwert?](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-stichtag.md): Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag, meist zum 1. Januar. Woran du erkennst, ob deine Zahl noch trägt — und welcher Stichtag bei Erbschaft und Verkauf zählt.
- [Wer legt Bodenrichtwerte fest? Die Gutachterausschüsse erklärt](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/wer-legt-bodenrichtwerte-fest.md): Hinter jedem Bodenrichtwert stehen ein unabhängiges Gremium und echte Kaufverträge. Wie die Werte entstehen — und warum sie mehr taugen als jede Schätzung.
- [Was ist ein Bodenrichtwert? Einfach erklärt](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/was-ist-ein-bodenrichtwert.md): Der amtliche Durchschnittswert für Grund und Boden je Quadratmeter. Was er bedeutet, wofür du ihn brauchst und wie du ihn für deine Adresse kostenlos findest.
- [Bodenrichtwerte in n8n-Workflows nutzen](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwerte-in-n8n-workflows.md): Adresse rein, amtlicher Bodenrichtwert ins CRM, Sheet oder Airtable — so automatisierst du den Lookup in n8n mit Webhook und HTTP-Request-Node.
- [Nutzungsarten W, M, G, S erklärt — welcher Bodenrichtwert gilt?](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/nutzungsarten-erklaert.md): Wohnen, Gewerbe, gemischt oder Landwirtschaft — Bodenrichtwerte unterscheiden sich nach Nutzungsart. So wählst du die richtige und vermeidest Verwechslungen.
- [Bodenrichtwert höher als erwartet — was heißt das für mich?](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-hoeher-als-erwartet.md): Der Bodenrichtwert deiner Lage liegt über dem, womit du gerechnet hast? Was das bedeutet, was es nicht bedeutet — und welche Schlüsse du daraus ziehen kannst.
- [Neue Bodenrichtwerte zum Stichtag — was sich ändert und was du tun musst](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/neue-bodenrichtwerte-zum-stichtag.md): Wenn die Gutachterausschüsse neue Bodenrichtwerte veröffentlichen, ändern sich Werte zonenweise. So bleibst du aktuell — ohne selbst etwas umstellen zu müssen.
- [Bodenrichtwert für deine Stadt finden — so geht's für so gut wie jede Adresse](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-fuer-deine-stadt-finden.md): Köln, Hamburg, Berlin oder ein Dorf in der Eifel: So findest du den amtlichen Bodenrichtwert für fast jede deutsche Adresse — mit Stichtag und Quelle.
- [Wie man den Bodenwert berechnet?](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenwert-berechnen-geschossflaechenzahl.md): Der Bodenrichtwert gilt für eine Referenzdichte. Mit der amtlichen Umrechnungsformel und einem Rechenbeispiel ermittelst du den Bodenwert deines Grundstücks.
- [Bodenrichtwert vs. Bodenwert: der Unterschied](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-vs-bodenwert.md): Der Bodenrichtwert ist der amtliche Zonendurchschnitt je m², der Bodenwert der Betrag für dein Grundstück. Vergleichstabelle, Rechenbeispiel und wann was gilt.
- [Bodenrichtwerte direkt in Google Sheets](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwerte-in-google-sheets.md): Adressen links, Bodenrichtwerte rechts — mit einer Formel, ohne Nachschlagen. Und mit dem Kontingent-Verbrauch, den kaum jemand auf dem Schirm hat.
- [Vorderland und Hinterland: Wenn dein Grundstück tiefer ist als die Zone](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/vorderland-hinterland-bodenwert.md): Reicht dein Grundstück tiefer als die Bodenrichtwertzone, zählt das Hinterland weniger. Wie Gutachterausschüsse aufteilen — und was der BFH dazu entschied.
- [Bodenrichtwert beim Grundstückskauf: worauf achten](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-beim-grundstueckskauf.md): Wie der amtliche Bodenrichtwert beim Grundstückskauf hilft, einen geforderten Preis einzuordnen – und welche Grenzen er hat. Mit Checkliste für Käufer.
- [Das von OpenAI geprüfte Bodenrichtwert-Plugin für ChatGPT ist da](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-plugin-fuer-chatgpt.md): bodenrichtwert.ai hat das Plugin-Review von OpenAI bestanden. Bodenrichtwerte mit Nutzungsart, Stichtag und Quelle — direkt in ChatGPT, statt geschätzt.
- [Bodenrichtwert, Verkehrswert, Verkaufspreis: die Unterschiede](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-vs-verkehrswert.md): Drei Begriffe, drei Bedeutungen: Was jeder meint, wann welcher zählt — und warum der Bodenrichtwert eine Orientierung ist und nie der Kaufpreis.
- [Bodenrichtwert mit Claude abfragen – Schritt für Schritt](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-mit-claude-abfragen.md): So fragst du amtliche Bodenrichtwerte direkt in Claude ab – ohne Amtsportal, ohne Karten klicken. Anleitung in einfachen Schritten, mit Beispiel-Dialog.
- [Bodenrichtwert mit ChatGPT abfragen – Schritt für Schritt](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/bodenrichtwert-mit-chatgpt-abfragen.md): So fragst du Bodenrichtwerte direkt in ChatGPT ab – ohne Amtsportal, ohne Karten klicken. Anleitung in einfachen Schritten, mit Beispiel-Dialog.
- [BORIS-D programmatisch nutzen — der vollständige Leitfaden](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/boris-d-programmatisch-nutzen.md): Der Datenfluss hinter deutschen Bodenrichtwerten: BKG-Geocoding, ArcGIS-Identify, Koordinatensysteme — und worauf eine eigene Integration achten muss.
- [Warum dein KI-Assistent beim Bodenrichtwert halluziniert — und wie das aufhört](https://bodenrichtwert.ai/raw/blog/warum-ki-bodenrichtwert-halluziniert.md): ChatGPT und Claude erfinden Bodenrichtwerte mit voller Überzeugung. Warum das technisch passiert, woran du erfundene Werte erkennst und wie du es abstellst.

## Seiten

- [Startseite](https://bodenrichtwert.ai/): Was bodenrichtwert.ai ist und für wen
- [Preise](https://bodenrichtwert.ai/pricing): Starter, Pro und Enterprise Pläne
- [Für Profis (Use Cases)](https://bodenrichtwert.ai/use-cases): Makler, Gutachter, Steuerberater, Entwickler
- [Bundesländer](https://bodenrichtwert.ai/bundesland): Verfügbarkeit der Bodenrichtwerte je Bundesland