[{"data":1,"prerenderedAt":322},["ShallowReactive",2],{"docs-navigation":3,"docs-\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fergebnis-verstehen":156,"docs-surround-\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fergebnis-verstehen":319},[4],{"title":5,"path":6,"stem":7,"children":8},"Start","\u002Fdocs","docs\u002F0.index",[9,10,28,54,80,126,152],{"title":5,"path":6,"stem":7},{"title":11,"path":12,"stem":13,"children":14},"Erste Schritte","\u002Fdocs\u002Ferste-schritte","docs\u002F01.erste-schritte\u002F1.index",[15,16,20,24],{"title":11,"path":12,"stem":13},{"title":17,"path":18,"stem":19},"Erste Abfrage","\u002Fdocs\u002Ferste-schritte\u002Ferste-abfrage","docs\u002F01.erste-schritte\u002F2.erste-abfrage",{"title":21,"path":22,"stem":23},"Pläne und Abrechnung","\u002Fdocs\u002Ferste-schritte\u002Fabrechnung","docs\u002F01.erste-schritte\u002F3.abrechnung",{"title":25,"path":26,"stem":27},"Dashboard","\u002Fdocs\u002Ferste-schritte\u002Fdashboard","docs\u002F01.erste-schritte\u002F4.dashboard",{"title":29,"path":30,"stem":31,"children":32},"Leitfäden","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides","docs\u002F02.integration-guides\u002F1.index",[33,34,38,42,46,50],{"title":29,"path":30,"stem":31},{"title":35,"path":36,"stem":37},"ChatGPT","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides\u002Fchatgpt","docs\u002F02.integration-guides\u002F2.chatgpt",{"title":39,"path":40,"stem":41},"Claude","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides\u002Fclaude","docs\u002F02.integration-guides\u002F3.claude",{"title":43,"path":44,"stem":45},"Gemini","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides\u002Fgemini","docs\u002F02.integration-guides\u002F4.gemini",{"title":47,"path":48,"stem":49},"Copilot","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides\u002Fcopilot","docs\u002F02.integration-guides\u002F5.copilot",{"title":51,"path":52,"stem":53},"Andere KI-Tools","\u002Fdocs\u002Fintegration-guides\u002Fandere-ki","docs\u002F02.integration-guides\u002F6.andere-ki",{"title":55,"path":56,"stem":57,"children":58},"Grundlagen","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen","docs\u002F03.grundlagen\u002F1.index",[59,60,64,68,72,76],{"title":55,"path":56,"stem":57},{"title":61,"path":62,"stem":63},"Was ist ein Bodenrichtwert?","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fwas-ist-ein-bodenrichtwert","docs\u002F03.grundlagen\u002F2.was-ist-ein-bodenrichtwert",{"title":65,"path":66,"stem":67},"Richtig suchen","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Frichtig-suchen","docs\u002F03.grundlagen\u002F3.richtig-suchen",{"title":69,"path":70,"stem":71},"Nutzungsart","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fnutzungsart","docs\u002F03.grundlagen\u002F4.nutzungsart",{"title":73,"path":74,"stem":75},"Ergebnis verstehen","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fergebnis-verstehen","docs\u002F03.grundlagen\u002F5.ergebnis-verstehen",{"title":77,"path":78,"stem":79},"Im Team arbeiten","\u002Fdocs\u002Fgrundlagen\u002Fim-team-arbeiten","docs\u002F03.grundlagen\u002F6.im-team-arbeiten",{"title":81,"path":82,"stem":83,"children":84},"API & Integration","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F1.index",[85,86,90,94,112,116,121],{"title":81,"path":82,"stem":83},{"title":87,"path":88,"stem":89},"Authentifizierung","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Fauthentication","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F2.authentication",{"title":91,"path":92,"stem":93},"OAuth-App registrieren","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Foauth-app-registrieren","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F3.oauth-app-registrieren",{"title":95,"path":96,"stem":97,"children":98},"REST API","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Frest-api","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F4.rest-api\u002F1.index",[99,100,104,108],{"title":95,"path":96,"stem":97},{"title":101,"path":102,"stem":103},"GET \u002Fapi\u002Fbodenrichtwert","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Frest-api\u002Fbodenrichtwert","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F4.rest-api\u002F2.bodenrichtwert",{"title":105,"path":106,"stem":107},"GET \u002Fapi\u002Fme","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Frest-api\u002Fme","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F4.rest-api\u002F3.me",{"title":109,"path":110,"stem":111},"POST \u002Fapi\u002Fbodenwert","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Frest-api\u002Fbodenwert","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F4.rest-api\u002F4.bodenwert",{"title":113,"path":114,"stem":115},"MCP Server","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Fmcp-server","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F5.mcp-server",{"title":117,"path":118,"stem":119,"icon":120},"OpenAPI","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Fopenapi","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F6.openapi","i-lucide-file-code-2",{"title":122,"path":123,"stem":124,"icon":125},"Fehler 451","\u002Fdocs\u002Fentwickler-einstieg\u002Ferror-451","docs\u002F04.entwickler-einstieg\u002F7.error-451","i-lucide-shield-alert",{"title":127,"path":128,"stem":129,"children":130},"Cookbooks","\u002Fdocs\u002Fcookbooks","docs\u002F05.cookbooks\u002F1.index",[131,132,136,140,144,148],{"title":127,"path":128,"stem":129},{"title":133,"path":134,"stem":135},"n8n","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fn8n","docs\u002F05.cookbooks\u002F2.n8n",{"title":137,"path":138,"stem":139},"Python · pandas","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fpython-pandas","docs\u002F05.cookbooks\u002F3.python-pandas",{"title":141,"path":142,"stem":143},"Excel · Power Query","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fexcel-power-query","docs\u002F05.cookbooks\u002F4.excel-power-query",{"title":145,"path":146,"stem":147},"LangChain","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Flangchain","docs\u002F05.cookbooks\u002F5.langchain",{"title":149,"path":150,"stem":151},"Zapier · Make","\u002Fdocs\u002Fcookbooks\u002Fzapier-make","docs\u002F05.cookbooks\u002F6.zapier-make",{"title":153,"path":154,"stem":155},"Häufige Fragen","\u002Fdocs\u002Fhaeufige-fragen","docs\u002F06.haeufige-fragen",{"id":157,"title":158,"audience":159,"body":160,"description":312,"extension":313,"links":314,"meta":315,"navigation":316,"path":74,"seo":317,"stem":75,"__hash__":318},"docs\u002Fdocs\u002F03.grundlagen\u002F5.ergebnis-verstehen.md","Ergebnis lesen und übernehmen","setup",{"type":161,"value":162,"toc":294},"minimark",[163,167,172,177,180,184,197,204,208,215,219,222,226,229,238,241,245,249,252,259,263,266,270,273,277,284],[164,165,166],"p",{},"Nach einer erfolgreichen Abfrage — egal ob im KI-Chat oder per API — bekommst du eine Antwort mit immer denselben Bestandteilen. Hier ist, was jeder Teil bedeutet.",[168,169,171],"h2",{"id":170},"die-fünf-bestandteile-einer-antwort","Die fünf Bestandteile einer Antwort",[173,174,176],"h3",{"id":175},"_1-die-geprüfte-adresse","1. Die geprüfte Adresse",[164,178,179],{},"Du bekommst die Adresse zurück, die unsere Geocodierung getroffen hat — prüfe, ob es wirklich die gesuchte Adresse ist. Bei Mehrdeutigkeiten kann es vorkommen, dass ein Nachbarort gemeint war; dein KI-Assistent fragt dann nach.",[173,181,183],{"id":182},"_2-der-bodenrichtwert","2. Der Bodenrichtwert",[164,185,186,187,191,192,196],{},"Die große Zahl: ",[188,189,190],"strong",{},"Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche",". Zum Beispiel ",[193,194,195],"code",{},"6.800 €\u002Fm²",".",[164,198,199,200,203],{},"Wichtig: Das ist der Wert pro Quadratmeter ",[188,201,202],{},"Grundstück"," — nicht pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine Verkehrswert-Berechnung multiplizierst du den Wert mit der Grundstücksgröße, nicht mit der Wohnfläche.",[173,205,207],{"id":206},"_3-der-stichtag","3. Der Stichtag",[164,209,210,211,214],{},"Darunter steht das Datum, zu dem der Wert festgestellt wurde — zum Beispiel ",[193,212,213],{},"Stichtag 01.01.2026",". In den meisten Bundesländern werden Bodenrichtwerte jährlich zum 01.01. fortgeschrieben. Für Gutachten ist der Stichtag Pflichtangabe.",[173,216,218],{"id":217},"_4-der-zuständige-gutachterausschuss","4. Der zuständige Gutachterausschuss",[164,220,221],{},"Der Gutachterausschuss ist die amtliche Stelle, die den Wert festgestellt hat. Jedes Bundesland hat einen oder mehrere Ausschüsse — meist auf Kreis- oder Stadtebene. Der Name gehört in die Quellenangabe.",[173,223,225],{"id":224},"_5-die-quellenangabe-attribution","5. Die Quellenangabe (Attribution)",[164,227,228],{},"Am Ende der Antwort steht ein fertiger Attributionstext — etwa:",[230,231,232],"blockquote",{},[164,233,234],{},[235,236,237],"em",{},"Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, dl-de\u002Fby-2-0 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0)",[164,239,240],{},"Diesen Text kopierst du direkt in dein Exposé, Gutachten oder Bilanzdokument. Im Dashboard hilft ein Kopier-Button neben dem Text.",[168,242,244],{"id":243},"was-du-damit-machst","Was du damit machst",[173,246,248],{"id":247},"für-exposés","Für Exposés",[164,250,251],{},"Füge den Attributionstext als Fußnote oder ans Ende der Bodenwert-Angabe. Beispiel:",[230,253,254],{},[164,255,256],{},[235,257,258],{},"Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 6.800 €\u002Fm² (Nutzungsart Wohnen, Stichtag 01.01.2026). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, dl-de\u002Fby-2-0.",[173,260,262],{"id":261},"für-gutachten","Für Gutachten",[164,264,265],{},"Nach ImmoWertV ist die Angabe von Wert, Stichtag, Nutzungsart und Gutachterausschuss Pflicht — alles, was im Ergebnis steht. Kopiere die Elemente einzeln in dein Gutachten-Template.",[173,267,269],{"id":268},"für-bilanzen-138-bewg","Für Bilanzen (§ 138 BewG)",[164,271,272],{},"Für die Bedarfsbewertung nach BewG zitierst du Wert + Stichtag + Gutachterausschuss. Die Steuerverwaltung akzeptiert das.",[168,274,276],{"id":275},"wenn-der-wert-ungewöhnlich-erscheint","Wenn der Wert ungewöhnlich erscheint",[164,278,279,280,283],{},"In Randlagen oder bei untypischen Grundstücken (Teiche, Bahntrassen, denkmalgeschützte Flächen) können Bodenrichtwerte stark vom Marktniveau abweichen. Das ist normal — der Bodenrichtwert ist ein ",[188,281,282],{},"Durchschnittswert"," der Zone, nicht der konkrete Verkaufspreis. Für eine präzise Bewertung ergänzt man weitere Faktoren (Lage, Erschließung, Altlasten, etc.).",[164,285,286,290,291],{},[287,288,289],"a",{"href":56},"Zurück zum Grundlagen-Überblick"," · ",[287,292,293],{"href":78},"Im Team arbeiten →",{"title":295,"searchDepth":296,"depth":296,"links":297},"",3,[298,306,311],{"id":170,"depth":299,"text":171,"children":300},2,[301,302,303,304,305],{"id":175,"depth":296,"text":176},{"id":182,"depth":296,"text":183},{"id":206,"depth":296,"text":207},{"id":217,"depth":296,"text":218},{"id":224,"depth":296,"text":225},{"id":243,"depth":299,"text":244,"children":307},[308,309,310],{"id":247,"depth":296,"text":248},{"id":261,"depth":296,"text":262},{"id":268,"depth":296,"text":269},{"id":275,"depth":299,"text":276},"Was die Antwort enthält, was jeder Wert bedeutet, und wie du die Attribution ins Exposé oder Gutachten kopierst.","md",null,{},{"title":73},{"title":158,"description":312},"OiGgzn99zkrnkEfDM1_t6QiYX9sxSSsK08zSaR6m7qc",[320,321],{"title":69,"path":70,"stem":71,"children":-1},{"title":77,"path":78,"stem":79,"children":-1},1785091391133]