[{"data":1,"prerenderedAt":209},["ShallowReactive",2],{"blog-\u002Fblog\u002Fwas-ist-ein-bodenrichtwert":3,"blog-surround-\u002Fblog\u002Fwas-ist-ein-bodenrichtwert":203},{"id":4,"title":5,"authors":6,"body":10,"category":190,"date":191,"description":192,"draft":193,"extension":194,"image":195,"meta":196,"navigation":197,"path":198,"seo":199,"stem":200,"updated":201,"__hash__":202},"blog\u002F3.blog\u002F2.was-ist-ein-bodenrichtwert.md","Was ist ein Bodenrichtwert? Einfach erklärt",[7],{"name":8,"to":9},"Sören Uhrbach","mailto:soeren@bodenrichtwert.ai",{"type":11,"value":12,"toc":179},"minimark",[13,22,27,38,41,51,55,58,86,90,97,101,114,118,129,133,142,157,163,166],[14,15,16,17,21],"p",{},"Wer ein Grundstück kauft, ein Haus erbt oder seine Grundsteuer prüft, stößt früher oder später auf einen Begriff: den ",[18,19,20],"strong",{},"Bodenrichtwert",". Er klingt amtlich – und das ist er auch. Dieser Artikel erklärt in einfachen Worten, was dahintersteckt.",[23,24,26],"h2",{"id":25},"die-kurze-definition","Die kurze Definition",[14,28,29,30,33,34,37],{},"Der Bodenrichtwert ist der ",[18,31,32],{},"durchschnittliche Lagewert für den Grund und Boden je Quadratmeter"," – ohne Gebäude, nur der nackte Boden. Er wird von den amtlichen ",[18,35,36],{},"Gutachterausschüssen für Grundstückswerte"," ermittelt und gilt jeweils für eine bestimmte Zone, etwa ein Wohngebiet oder einen Straßenzug.",[14,39,40],{},"Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Liegt der Bodenrichtwert für ein Wohngebiet bei 300 €\u002Fm², dann ist ein 500 m² großes Grundstück dort rechnerisch rund 150.000 € Bodenwert „wert\" – als Orientierung, nicht als verbindlicher Preis.",[42,43,44],"blockquote",{},[14,45,46,47,50],{},"Zur Einordnung: Bodenrichtwerte sind amtliche Orientierungswerte (Quelle: Gutachterausschüsse, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – dl-de\u002Fby-2-0). Sie sind ",[18,48,49],{},"kein Verkehrswert, kein Verkaufspreis und keine Rechtsberatung",". Maßgeblich ist immer der jeweils ausgewiesene Stichtag.",[23,52,54],{"id":53},"wofür-wird-der-bodenrichtwert-gebraucht","Wofür wird der Bodenrichtwert gebraucht?",[14,56,57],{},"Der Wert taucht in vielen Situationen auf:",[59,60,61,68,74,80],"ul",{},[62,63,64,67],"li",{},[18,65,66],{},"Grundstückskauf:"," als erste Einordnung, ob ein geforderter Preis im Rahmen liegt.",[62,69,70,73],{},[18,71,72],{},"Grundsteuer:"," in den meisten Bundesländern fließt der Bodenrichtwert in die Berechnung ein.",[62,75,76,79],{},[18,77,78],{},"Erbschaft und Schenkung:"," das Finanzamt nutzt ihn zur Wertermittlung.",[62,81,82,85],{},[18,83,84],{},"Finanzierung:"," Banken ziehen ihn als groben Anhaltspunkt heran.",[23,87,89],{"id":88},"wie-aktuell-sind-die-werte","Wie aktuell sind die Werte?",[14,91,92,93,96],{},"Die Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte regelmäßig zu einem festen ",[18,94,95],{},"Stichtag"," – meist zum 1. Januar, in vielen Regionen alle zwei Jahre. Deshalb gehört zu jedem seriösen Bodenrichtwert immer die Angabe, auf welchen Stichtag er sich bezieht.",[23,98,100],{"id":99},"bodenrichtwert-ist-nicht-gleich-kaufpreis","Bodenrichtwert ist nicht gleich Kaufpreis",[14,102,103,104,107,108,113],{},"Das ist der häufigste Irrtum. Der Bodenrichtwert beschreibt ein ",[18,105,106],{},"Durchschnittsniveau"," für eine Zone. Dein konkretes Grundstück kann deutlich darüber oder darunter liegen – je nach Zuschnitt, Lage innerhalb der Zone, Erschließung oder Marktlage. Mehr dazu in unserem Vergleich ",[109,110,112],"a",{"href":111},"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-vs-verkehrswert","Bodenrichtwert, Verkehrswert, Verkaufspreis",".",[23,115,117],{"id":116},"so-findest-du-den-wert-für-deine-adresse","So findest du den Wert für deine Adresse",[14,119,120,121,124,125,113],{},"Früher hieß das: das richtige Amtsportal suchen, Karte laden, Zone anklicken. Mit ",[122,123],"brand-name",{}," geht es in Sekunden – du gibst einfach eine Adresse ein und bekommst den amtlichen Wert des zuständigen Gutachterausschusses inklusive Stichtag und Quellenangabe. Eine Übersicht nach Region findest du unter ",[109,126,128],{"href":127},"\u002Fbodenrichtwert","Bodenrichtwerte für Städte und Landkreise",[23,130,132],{"id":131},"häufige-fragen","Häufige Fragen",[14,134,135,138,139,141],{},[18,136,137],{},"Ist der Bodenrichtwert öffentlich?","\nJa. Die Gutachterausschüsse stellen die Werte amtlich bereit. ",[122,140],{}," macht sie nur bequem und sekundenschnell zugänglich – mit Quellenangabe.",[14,143,144,147,148,152,153,113],{},[18,145,146],{},"Kostet die Abfrage etwas?","\nDu kannst ",[109,149,151],{"href":150},"\u002Flogin","kostenlos starten"," — 100 Abfragen für 14 Tage, danach wählst du Starter oder Pro. Wer mehr braucht, findet die Optionen unter ",[109,154,156],{"href":155},"\u002Fpricing","Preise",[14,158,159,162],{},[18,160,161],{},"Was bedeutet die Nutzungsart (W, G, L …)?","\nSie gibt an, wofür eine Fläche gedacht ist – etwa Wohnen (W), Gewerbe (G) oder Landwirtschaft (L). Für dieselbe Lage können je nach Nutzungsart unterschiedliche Werte gelten.",[164,165],"hr",{},[14,167,168,171,172,175,176,113],{},[18,169,170],{},"Den Bodenrichtwert für deine Adresse herausfinden?"," ",[109,173,174],{"href":150},"Jetzt kostenlos abfragen"," oder zuerst die ",[109,177,178],{"href":127},"Region wählen",{"title":180,"searchDepth":181,"depth":181,"links":182},"",3,[183,185,186,187,188,189],{"id":25,"depth":184,"text":26},2,{"id":53,"depth":184,"text":54},{"id":88,"depth":184,"text":89},{"id":99,"depth":184,"text":100},{"id":116,"depth":184,"text":117},{"id":131,"depth":184,"text":132},"Ratgeber","2026-05-06","Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für Grund und Boden je Quadratmeter. 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