[{"data":1,"prerenderedAt":234},["ShallowReactive",2],{"blog-\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-stichtag":3,"blog-surround-\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-stichtag":224},{"id":4,"title":5,"authors":6,"body":10,"category":211,"date":212,"description":213,"draft":214,"extension":215,"image":216,"meta":217,"navigation":218,"path":219,"seo":220,"stem":221,"updated":222,"__hash__":223},"blog\u002F3.blog\u002F17.bodenrichtwert-stichtag.md","Was bedeutet der Stichtag beim Bodenrichtwert?",[7],{"name":8,"to":9},"Sören Uhrbach","mailto:soeren@bodenrichtwert.ai",{"type":11,"value":12,"toc":198},"minimark",[13,22,27,42,45,49,52,58,64,95,98,102,114,134,144,158,162,167,170,174,177,181,184,187],[14,15,16,17,21],"p",{},"Jeder seriöse Bodenrichtwert kommt mit einem Datum: dem ",[18,19,20],"strong",{},"Stichtag",". Wer den ignoriert, riskiert, mit einer veralteten oder für seinen Zweck falschen Zahl zu arbeiten. Hier erfährst du, was der Stichtag bedeutet und worauf du achten musst.",[23,24,26],"h2",{"id":25},"bodenrichtwerte-sind-eine-momentaufnahme","Bodenrichtwerte sind eine Momentaufnahme",[14,28,29,30,33,34,37,38,41],{},"Anders als ein Aktienkurs ändert sich der Bodenrichtwert nicht laufend. Die Gutachterausschüsse ermitteln ihn zu einem ",[18,31,32],{},"festen Datum"," — in den meisten Bundesländern jeweils zum ",[18,35,36],{},"1. Januar",", mindestens alle zwei Jahre, in vielen Ländern jährlich. Der Wert beschreibt die Marktlage ",[18,39,40],{},"zu diesem Stichtag",", abgeleitet aus den bis dahin gesammelten echten Kaufverträgen.",[14,43,44],{},"Das heißt: Ein „tagesaktueller\" oder „Echtzeit-Bodenrichtwert\" existiert nicht. Wer so etwas verspricht, ist unseriös. Was es gibt, ist der amtliche Wert zum jeweils letzten Stichtag — und genau den bekommst du.",[23,46,48],{"id":47},"warum-der-stichtag-über-die-gültigkeit-entscheidet","Warum der Stichtag über die Gültigkeit entscheidet",[14,50,51],{},"Zwei Gründe machen das Datum so wichtig:",[14,53,54,57],{},[18,55,56],{},"1. Märkte bewegen sich."," Zwischen zwei Stichtagen kann sich der tatsächliche Bodenwert verändert haben — nach oben in gefragten Lagen, nach unten in schrumpfenden Regionen. Der Stichtag sagt dir, auf welchen Zeitpunkt sich die Zahl bezieht.",[14,59,60,63],{},[18,61,62],{},"2. Manche Zwecke verlangen ein bestimmtes Datum."," Für Steuer und Recht zählt oft nicht der heutige, sondern ein rückwirkender Stichtag:",[65,66,67,80,89],"ul",{},[68,69,70,73,74,79],"li",{},[18,71,72],{},"Erbschaft\u002FSchenkung:"," der Wert zum Todes- bzw. Schenkungstag (",[75,76,78],"a",{"href":77},"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-erbschaft-schenkung","mehr",")",[68,81,82,85,86,79],{},[18,83,84],{},"Grundsteuer (Hauptfeststellung):"," der Wert zum 1. Januar 2022 (",[75,87,78],{"href":88},"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-grundsteuer",[68,90,91,94],{},[18,92,93],{},"Kaufentscheidung heute:"," der aktuellste verfügbare Stichtag",[14,96,97],{},"Frag also immer gezielt den Stichtag ab, der zu deinem Zweck passt.",[23,99,101],{"id":100},"so-erkennst-du-den-richtigen-wert","So erkennst du den richtigen Wert",[14,103,104,105,108,109,113],{},"Jede Antwort bei ",[106,107],"brand-name",{}," enthält das Feld ",[110,111,112],"code",{},"stichtag"," im Format JJJJ-MM-TT. Im KI-Chat nennt der Assistent es im Klartext mit. Prüfe drei Dinge:",[65,115,116,122,128],{},[68,117,118,121],{},[18,119,120],{},"Ist ein Stichtag angegeben?"," Ohne ist der Wert wertlos.",[68,123,124,127],{},[18,125,126],{},"Passt er zu deinem Zweck?"," Aktuellster Stand oder ein bestimmtes Datum?",[68,129,130,133],{},[18,131,132],{},"Ist er aktuell genug?"," Liegt der letzte Stichtag weit zurück und der Markt hat sich stark bewegt, behandle die Zahl mit Vorsicht.",[135,136,138],"note",{"icon":137},"i-lucide-refresh-cw",[14,139,140,143],{},[18,141,142],{},"Aktualität als Vertrauenssignal:"," Sobald die Gutachterausschüsse neue Bodenrichtwerte zum nächsten Stichtag veröffentlichen, fließen sie in die Abfrage ein. Wir speichern Antworten bewusst nur kurz zwischen (7 Tage), damit Stichtags-Updates zeitnah durchschlagen — nicht, um „live\" zu sein, sondern um nicht veraltet zu sein.",[145,146,148],"warning",{"icon":147},"i-lucide-scale",[14,149,150,153,154],{},[18,151,152],{},"Einordnung:"," Der Bodenrichtwert ist auch zum richtigen Stichtag ein amtlicher Orientierungswert für den unbebauten Boden — kein Verkehrswert, kein Verkaufspreis und keine Rechts- oder Steuerberatung. Grundlagen: ",[75,155,157],{"href":156},"\u002Fblog\u002Fwas-ist-ein-bodenrichtwert","Was ist ein Bodenrichtwert?",[23,159,161],{"id":160},"häufige-fragen","Häufige Fragen",[163,164,166],"h3",{"id":165},"wie-oft-werden-bodenrichtwerte-aktualisiert","Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?",[14,168,169],{},"Mindestens alle zwei Jahre, in vielen Bundesländern jährlich — jeweils zum Stichtag (meist 1. Januar).",[163,171,173],{"id":172},"kann-ich-einen-alten-stichtag-abfragen","Kann ich einen alten Stichtag abfragen?",[14,175,176],{},"Für rückwirkende Bewertungen (Erbschaft, Grundsteuer) brauchst du den historischen Wert. Frag gezielt das relevante Datum ab; im Zweifel hilft der Gutachterausschuss mit einer amtlichen Auskunft zu vergangenen Stichtagen.",[163,178,180],{"id":179},"warum-nicht-einfach-der-neueste-wert","Warum nicht einfach „der neueste Wert\"?",[14,182,183],{},"Für eine Kaufentscheidung heute ist das richtig. Für Steuer und Recht zählt aber der gesetzlich maßgebliche Stichtag — und der liegt oft in der Vergangenheit.",[185,186],"hr",{},[14,188,189],{},[190,191,192,193,197],"em",{},"Bodenrichtwert mit Stichtag abfragen: ",[75,194,196],{"href":195},"\u002F","Adresse auf der Startseite eingeben"," — jedes Ergebnis nennt das Datum und die amtliche Quelle.",{"title":199,"searchDepth":200,"depth":200,"links":201},"",3,[202,204,205,206],{"id":25,"depth":203,"text":26},2,{"id":47,"depth":203,"text":48},{"id":100,"depth":203,"text":101},{"id":160,"depth":203,"text":161,"children":207},[208,209,210],{"id":165,"depth":200,"text":166},{"id":172,"depth":200,"text":173},{"id":179,"depth":200,"text":180},"Grundlagen","2026-06-10","Bodenrichtwerte gelten zu einem festen Datum, nicht „live\". Warum der Stichtag über die Gültigkeit deiner Zahl entscheidet — und wie du den richtigen erwischst.",false,"md","\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-stichtag.webp",{},true,"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-stichtag",{"title":5,"description":213},"3.blog\u002F17.bodenrichtwert-stichtag",null,"Li-C9Q3Mv4H0DLe_3Htp46sHVLLtw_s6cYGjptZ5FvI",[225,229],{"title":226,"path":88,"stem":227,"description":228,"children":-1},"Bodenrichtwert und Grundsteuer — der Zusammenhang nach der Reform","3.blog\u002F16.bodenrichtwert-grundsteuer","Seit der Grundsteuerreform fließt der Bodenrichtwert in vielen Ländern direkt in die Berechnung ein. So hängt beides zusammen — und so prüfst du deinen Wert.",{"title":230,"path":231,"stem":232,"description":233,"children":-1},"Bodenrichtwert, Verkehrswert, Verkaufspreis: die Unterschiede","\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-vs-verkehrswert","3.blog\u002F4.bodenrichtwert-vs-verkehrswert","Bodenrichtwert, Verkehrswert und Verkaufspreis werden oft verwechselt. Was jeder Begriff bedeutet, wann welcher zählt – und warum der Bodenrichtwert nur eine Orientierung ist.",1785091319580]