[{"data":1,"prerenderedAt":204},["ShallowReactive",2],{"blog-\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-fuer-deine-stadt-finden":3,"blog-surround-\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-fuer-deine-stadt-finden":194},{"id":4,"title":5,"authors":6,"body":10,"category":181,"date":182,"description":183,"draft":184,"extension":185,"image":186,"meta":187,"navigation":188,"path":189,"seo":190,"series":191,"stem":192,"updated":191,"__hash__":193},"blog\u002F3.blog\u002F25.bodenrichtwert-fuer-deine-stadt-finden.md","Bodenrichtwert für deine Stadt finden — so geht's für so gut wie jede Adresse",[7],{"name":8,"to":9},"Sören Uhrbach","mailto:soeren@bodenrichtwert.ai",{"type":11,"value":12,"toc":173},"minimark",[13,17,22,30,37,81,85,91,102,112,123,127,147,161,164],[14,15,16],"p",{},"Egal ob Großstadt oder Landgemeinde: Den amtlichen Bodenrichtwert gibt es für die allermeisten deutschen Adressen — mit drei Ausnahmen, siehe unten. Dieser Artikel zeigt, wie du ihn für deine Stadt findest — und worauf du dabei achten musst, damit die Zahl auch wirklich passt.",[18,19,21],"h2",{"id":20},"der-schnellste-weg-adresse-eingeben","Der schnellste Weg: Adresse eingeben",[14,23,24,25,29],{},"Du brauchst keine Stadt-spezifische Seite und keine Tabelle mit Durchschnittswerten — die wären ohnehin zu grob. Bodenrichtwerte gelten ",[26,27,28],"strong",{},"zonenscharf",": Innerhalb einer Stadt unterscheiden sie sich von Viertel zu Viertel, oft von Straße zu Straße. Ein einziger „Bodenrichtwert für Köln\" existiert nicht; es gibt Hunderte Kölner Zonen.",[14,31,32,33,36],{},"Deshalb ist der richtige Einstieg immer die ",[26,34,35],{},"konkrete Adresse",":",[38,39,40,53,69],"ul",{},[41,42,43,46,47,52],"li",{},[26,44,45],{},"Im Web:"," ",[48,49,51],"a",{"href":50},"\u002F","Adresse auf der Startseite eingeben"," → amtlicher Wert mit Stichtag und Quelle, in Sekunden.",[41,54,55,58,59,63,64,68],{},[26,56,57],{},"Im KI-Assistenten:"," „Bodenrichtwert für ",[60,61,62],"span",{},"Adresse","?\" — wenn du Claude oder ChatGPT ",[48,65,67],{"href":66},"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-mit-claude-abfragen","angebunden"," hast.",[41,70,71,46,74,80],{},[26,72,73],{},"Amtliches Portal:",[48,75,79],{"href":76,"rel":77},"https:\u002F\u002Fwww.bodenrichtwerte-boris.de",[78],"nofollow","bodenrichtwerte-boris.de"," als Kartenanwendung.",[18,82,84],{"id":83},"worauf-du-bei-städten-achtest","Worauf du bei Städten achtest",[14,86,87,90],{},[26,88,89],{},"Das Viertel macht den Unterschied."," „Bodenrichtwert Hamburg\" sagt wenig — der Wert in einer gefragten Elblage und der in einem Außenbezirk liegen weit auseinander. Gib die genaue Adresse oder zumindest Straße und Stadtteil an.",[14,92,93,96,97,101],{},[26,94,95],{},"Die Nutzungsart wählen."," In Innenstadtlagen können Wohn- und Gewerbewert deutlich auseinanderliegen, ohne dass sich daraus eine feste Regelmäßigkeit ableiten lässt. Sag dazu, welche Nutzung du meinst (",[48,98,100],{"href":99},"\u002Fblog\u002Fnutzungsarten-erklaert","Nutzungsarten erklärt",").",[14,103,104,107,108,101],{},[26,105,106],{},"Den Stichtag beachten."," Jeder Wert gilt zu einem Datum. Für eine aktuelle Einschätzung der neueste Stichtag, für Steuer\u002FRecht der gesetzlich maßgebliche (",[48,109,111],{"href":110},"\u002Fblog\u002Fbodenrichtwert-stichtag","Was bedeutet der Stichtag?",[14,113,114,117,118,122],{},[26,115,116],{},"Lagen vergleichen."," Zwischen zwei Stadtteilen schwankend? 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Adressen in diesen drei Ländern beantwortet die Abfrage entsprechend nicht; für sie bleibt aktuell nur der Weg über das jeweilige amtliche Landesportal — für Bayern ",[48,139,142],{"href":140,"rel":141},"https:\u002F\u002Fwww.boris.bayern.de",[78],"BORIS Bayern",", für Schleswig-Holstein und Sachsen ",[48,145,79],{"href":76,"rel":146},[78],[148,149,151],"warning",{"icon":150},"i-lucide-scale",[14,152,153,156,157],{},[26,154,155],{},"Einordnung:"," Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für den unbebauten Boden einer Zone — kein Verkehrswert, kein Verkaufspreis und keine Rechts- oder Steuerberatung. 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